公平稅實施如何避免購房避稅？
根據提議的公平稅，我們將不再徵收所得稅，而是改為徵收聯邦銷售稅。當然，在持續的基礎上，這會產生大致相同的稅收收入。
例如，如果我們將公平稅簽署為法律，例如從 2015 年 1 月 1 日開始，什麼會阻止普通美國人（有能力這樣做）在 2014 年 12 月出去購買/建造他們最大的房子買得起嗎？通過在公平稅生效之前購買/建造房屋，他們避免了購買的銷售稅，但下個月用於支付抵押貸款的收入稅消失了，因此他們有效地購買了免稅的房屋。這也可能適用於其他大宗購買，例如汽車，但似乎房屋會超過其他一切的貢獻。
這是實施公平稅的主要問題，還是認為損失太小而無需擔心，只是轉換成本？如果是前者，有什麼建議可以解決？
您的問題可以概括為解決稅法中的任何重大變化。例如，最近對遺產稅的一系列變化提供了一年，在這一年中，死亡對您的遺產產生了無限的豁免。2010年將被稅務極客們銘記為“死去的好年頭”。
就您提到的確切點而言，購房。這不像購買大電視那麼簡單。如果我希望購買的 2000 美元大電視能在 12 月比 1 月節省 23% 的稅，那麼在接近年底時，此類購買將短暫加速。房子，沒那麼簡單。現在有能力買房的普通美國人並不平均。他/她要麼是尋找第二個家/度假屋的高收入者，要麼無論如何都在尋找家。需要明確的是，與將要發生的自然銷售相比，沒有計劃購買的人數，以及在今年 12 月加速購買的願望和手段都是微不足道的。
現有房屋的流失率可能會有所上升，但新房建設的周期要長得多。我自己的房子從破土動工到入住用了 6 個月。
簡短的回答變成“沒有”。少量的增量銷售將會發生，但國會不太可能通過任何規則使稅收追溯至前一年以阻止這種避稅行為。（請注意，我對您的問題標題的編輯，“逃避”是非法的。鼓勵“避免”。）
最後 - 在我看來（作為一個數字人，真正的機會可能是 10% 左右），這個計劃通過的可能性為零。這是一個有趣的提議，但由於反對聲太多，它甚至沒有一點機會成為新的稅法。