當我賣掉我的房子時，價格上漲是如何考慮的？

我沒有自己的房子，但我只是想知道資本收益如何在我不完全擁有的房子上發揮作用？

例如，如果我以 100k 的價格買了一棟房子，並且我確實投入了 20%（20k）的首付來購買那所房子。所以銀行擁有其餘 80% 的房屋所有權，而我的抵押貸款期限為 30 年。現在，如果明年房子的價格變成20萬，我賣掉它

由於銀行擁有購買價格的很大一部分，我將獲得額外 10 萬利潤的哪一部分？

銀行不擁有房子。他們有擔保權益——如果你不向他們支付他們所欠的款項，他們可以去法院獲得出售房屋的命令，如果你出售房屋，你必須從收益中支付給他們。剩下的就是你的了。

在您的範例中，如果您以 200k 的價格出售房屋時仍欠銀行 80k，則您向銀行支付 80k。剩下的 120k 是你的。這是您最初支付的 20k 的巨額利潤。這種槓桿通常是商業房地產投資的一個關鍵因素：使用別人的錢可以增加你自己的利潤。

引用自：https://money.stackexchange.com/questions/84932