如果 50% 的業主後來買斷了另外 50%，洛杉磯的房產稅是如何計算的？
我和我的伴侶擁有一處房產。為簡單起見，假設我們五年前以 10 萬美元的價格購買了這處房產，現在以這個底價加上通常每年 2% 的漲幅繳納房產稅。如果我現在以 75,000 美元的價格買下我的合夥人，這使房產的新價值為 150,000 美元，那麼我的納稅價格是多少？是 15 萬美元還是 12.5 萬美元或其他什麼？謝謝
不能為洛杉磯擔保，但房產通常按評估價值、最近的購買價格（“如果它不值那麼多錢，你就不會付那麼多錢”）或兩者的組合徵稅兩個（通常是兩個中的最高值，以防止“1 美元和其他商品和服務”將稅收降低到零）。
您現在已明確為該房產支付了總計 125,000 美元；您分兩個階段購買它的事實不應該是相關的。但是“應該”和法律只是相切的聯繫。
我建議詢問了解您當地做法的稅務會計師，除非這裡有人可以給您權威的答案。
當財產易手時，銷售價格可能會或可能不會被用來確定財產的評估價值，它們可能會或可能不會被用來確定其他財產的評估價值。
由於交易的性質：您已經有業務關係，當地政府在確定類似房產的價值時可能會忽略您的交易提供的數據點。他們不知道是否有其他因素用於確定價格。由於目標價格是貸款價值而不是真實價值，因此它們也不會在計算中包括因止贖而導致的交易。
加利福尼亞州和其他一些司法管轄區確實增加了另一個問題。您將需要確定交易是否會觸發對財產價值的重新評估。在一些州，該州的現行法律限制了評估的年度增長，但如果管轄區規定這是新的所有權，現在可以重新獲得：
所有權變更如何影響房產稅？
每個縣評估員辦公室都會審查該縣的所有記錄行為，以確定哪些財產需要依法重新評估。縣評估員還可以通過其他方式發現所有權的變化，例如納稅人自我報告、實地檢查、審查建築許可證和報紙。一旦縣評估員確定所有權發生了變化，第 13 號提案要求縣評估員將財產重新評估為其在所有權變更之日的目前公平市場價值。
由於財產稅是基於收購時財產的評估價值，因此目前市場價值高於先前評估的第 13 號提案調整後的基準年價值將增加財產稅。相反，如果目前市場價值低於先前評估的第 13 號提案調整後的基準年價值，則該房產的房產稅將減少。
然而，只有改變所有權的那部分財產需要重新評估。例如，如果 50% 的財產被轉讓，評估員將僅按照轉讓之日的目前公平市場價值重新評估 50% 的財產，並從任何現有的 13 號提案基準年價值中扣除 50%。在大多數情況下，當一個人購買住宅時，整個房產的所有權都會發生變化，並且 100% 的房產會重新評估為其目前的市場價值。