出售目前抵押的房屋有多難？
我是第一次想買房子。我做了一些功課，據我所知…
- 在肯塔基州通過抵押貸款購買房屋比租公寓便宜一些。
- 在貸方甚至會與我交談之前，我需要將我的信用評分至少提高到 630。
- 我需要還清我的車，在接下來的 2 年裡我還欠了大約 4,000 美元。
- 通常是 30 年的期限。
這是我關心的第四個音符。這是承諾30年債務的想法。我看到收入低於我的人左右買賣他們的房子，而我將大部分收入用於租金。
我應該對 30 年有多大的承諾？我的意思是，假設我在那裡住了 5 年，需要搬家。賣房子到底有多難？我的意思是，我認為這是一個正常的過程，所以真正的問題是，有哪些選擇？
關於這一點，如果在這種情況下出售房屋很容易，那麼什麼會阻止我將條款延長到 40 年？更高的利息？更高的信用評分要求？只是修辭…
澄清一下，我工作場所附近的一般區域的房產起價約為 230,000 美元，可以買一套像樣的房子。有了 30 年的抵押貸款，我的月供幾乎與我目前支付的租金相同。如果我找到更便宜的房子，或者更少。我也看到了一些相當不錯的便宜的。我更具體地說是在路易斯維爾地區。
這是 100% 的例行公事，幾乎在每個房屋銷售中都會發生。
無論您從誰那裡購買，都可能還欠抵押貸款！
這在關閉期間得到處理，並且在“幕後”。您/您的財務公司將全額購買價格的支票交給託管代理，這是一個確保適當資金流動的中立中間人。託管代理將資金分成：（例如）76,000 美元給賣方的抵押貸款人以償還抵押貸款；6000 美元的房地產經紀人佣金；以及其他一些小的結賬費用。託管代理將剩餘的部分提供給賣方，例如 15,400 美元。這是房地產行業典型的一天。
因此，賣方永遠不會有機會“搞砸”並忘記償還抵押貸款。這是為他們處理的。
請注意，在該範例中，賣方做得不好；他可能處於劣勢，例如必須在買房子後一兩年內賣掉房子，所以他沒有看到市場升值，沒多久就可以減少抵押貸款本金，並且被關閉成本咬得很厲害。（這是銷售交易本身的成本：房地產經紀人佣金、產權搜尋、保險等）
或者就此而言，賣家可能是一個“騙子”，他在 2 個月前以 80,000 美元的價格買下了這個地方並投入了 9000 美元的工作。他的大部分毛利潤都用於結算成本。這就是來龍去脈。
你可以獲得一些非常古怪的抵押貸款
你提到了40年的抵押貸款。這個想法是為了增加你的購買力，讓你每月支付相同的費用來購買更大的房子。那不存在，但是那裡有很多其他極端抵押貸款產品。2005 年我在泡沫市場買房子。這是他們試圖賣給我的一些抵押貸款產品。
- 可調整利率抵押貸款——這些抵押貸款利率在 1-5 年內處於較低的“預告”抵押貸款利率，然後隨著金融市場的發展而上升到更高的*可變利率。*這些適用於您打算在預告利率結束之前出售或再融資的房屋。如果你留下來，你的抵押貸款支付會隨著市場的變化而變化，哇。
- 只付利息的抵押貸款——在這種情況下，你根本不同意支付本金，只支付利息——這也是基於市場 的可調整利率。
- 負攤銷抵押貸款——在這一項中，您的還款額甚至低於利息，因此您的總欠款每個月都在增加。再次，可調速率。
- 二次抵押，這意味著您可以以 5% 的首付、0% 的首付甚至 3% 的現金返還購買（名義上用於裝修）。通常是可調速率。
所有這些的目的是增加你的購買力。讓你買更大的房子（或者更準確地說，在同一棟小房子上出價更高，這樣你就可以擊敗做同樣事情的另一個人。這就是你獲得房地產泡沫的方式）。
這個想法是，在泡沫將您的房屋價值提高到抵押貸款的 125% 之後，您可以再融資為標準的 20% 固定利率抵押貸款。
但正如你可能從2008 年的房地產崩盤中聽說的那樣，這很危險。