支付額外的抵押貸款對我的攤銷計劃有何影響？
我是第一次購房，買房後有一些閒錢可以預付一大筆錢（實際購買時沒有現金，所以，不，我不能把它用於首付）。我只是想確保我準確了解如果我額外/提前付款，我的攤銷時間表會發生什麼。我的抵押貸款是 30 萬美元，利率為 3.7%（30 年固定）。以下是計劃中的前幾個月：
我的問題是，假設我在 11 月支付了 11 月和 12 月的本金（即支付 913.10 美元的本金 + 11 月的 925.00 美元利息）。我的新日程表是這樣的嗎？
關鍵問題是原計劃 12 月的 923.59 美元利息完全消失了嗎？（也許在 11 月後的幾個月中產生的本金/利息會發生變化，因為從技術上講，現在的餘額較低……但我對這一點上的具體數學並不大驚小怪）。我明確地問從 12 月開始的 923.59 美元利息會永久消失嗎？. 更一般地說，支付 x,y,z 月的本金遠期是否會永久移除 x,y,z 月的利息（其中 x,y,z 是非目前月份的月份）？
如果您預付抵押貸款，您會減少本金餘額，從而減少下個月和以後每個月到期的利息。如果您預付 1000 美元的抵押貸款，下個月的利息將減少 10003.7%/12=30.83 您仍將支付相同的款項，但額外的 30.83 將記入本金。次月，本金將比原計劃減少1030.83，利息減少1030.833.7%/12=31.78，以此類推。如果你賣掉房子，抵押貸款的還款會因本金的減少而減少，你會拿回本金。如果您不賣掉房子，最後一筆付款將從貸款中刪除，您可以通過這種方式取回您的錢。
您可以在電子表格中創建新的攤銷計劃。考慮它的一個好方法是，您將 1000 美元以 3.7% 的利率存入儲蓄賬戶。如果您逐項扣除，則利息應納稅，否則則不納稅。如果您在一年後預付 1000 美元，則在貸款結束時復合高達 1000(1+3.7%/12)^(29*12)=2919.32，因此您將節省兩次還款和三分之一。當你賣掉房子或還清抵押貸款時，你會拿回你的錢。如果這對您來說是一項有吸引力的投資，請繼續預付抵押貸款。我要指出，這是你可能藉到的最便宜的錢（除了你購買的東西的促銷貸款）。
如果您預付下個月的本金，您將從貸款結束時刪除一筆款項。如果您預付未來三個月的本金，您將在最後支付三筆款項。