您如何細分土地以將地塊出售給鄰居？
我正在考慮購買帶有小房子和一英畝土地的投資物業。地塊的形狀又長又窄，所以除了飼養動物（如綿羊或山羊）外，這塊土地並沒有多大用處。找到願意用額外土地來做這件事的租戶的可能性似乎很低，所以額外的土地在那時只是一種負擔。（例如，在暴風雨期間，有很多樹木可能會倒在鄰居的柵欄上。）
這片土地與四個住宅物業接壤，每個住宅物業都位於一小塊（0.193 英畝）的土地上。如果我將土地細分，我可以將這些房屋的地塊面積翻倍，並在這塊土地上賺取微薄的利潤。一些鄰居對此表示了極大的興趣，並且每個人都將獲得大約三倍的土地成本，以增加他們擁有更大地塊的房屋的市場價值。
我有一個基本想法，我必須與城市交談並確認分區等將允許這樣做，但如果我繼續，這個過程會是什麼樣子？
有幾種方法可以解決這個問題，在與當地的城市規劃者會面後，我們決定最簡單的方法是修改相鄰房屋所屬的分區。如果我只與一兩個鄰居打交道，與每個鄰居簽訂邊界線協議可能會更便宜。
該過程涉及與當地一家工程公司簽訂契約，以勘測土地並為四個相鄰地塊中的每一個標出新的邊界。這方面的成本差異很大，但我設法以 2,700 美元的價格做到了這一點。我把該平台的副本帶給了城市規劃師，他很樂意與我一起審查它並給我一份變更清單，其中涵蓋了各個委員會提出的共同反對意見，這些委員會必須在送出之前簽字到市議會。在做出建議的修改後，我送出了我的 plat 修改提案，我向城市支付了 700 美元（因為只有五個地塊受到影響。其他更多地塊的細分對工程公司和城市來說都會花費更多）。
接下來，我們列印了幾份 24" x 36" 工程圖紙的全尺寸副本，以送出給開發審查委員會。有些地方允許數字送出，但目前所有的城市部門經理都更喜歡使用紙質材料。一位經理要求提供 .pdf，這樣我就節省了 2 美元。我必須親自參加那次會議才能回答問題。在市議會審議該平台之前，只要求進行一項小改動。我還參加了市議會會議回答問題，此時細分修正案獲得批准。
下一步是與市檢察官會面，討論土地的所有權歷史，並提供證據證明所有相關地塊的房產稅都是現行的。通過使用產權公司而不是自己承擔產權工作，我可以在這一步節省一些時間。不幸的是，我在購買土地時遇到了一些繼承問題，並且來不及進行遺囑認證，所以我還不得不聘請一名遺產律師提出申請，要求通過當地的美國地方法院確定繼承人。在這一點上，沒有產權公司會提供產權保險，所以我獨自向市檢察官證明在該過程中已遵循所有正確的程序（所有這些都發生在我開始上述細分過程之前）。我確實從土地的購買價格中減去了法律費用，因此只花費了我大量的時間。;)
最後，我讓工程公司列印了一份工程圖紙的聚酯薄膜副本，供所有業主簽名（在公證人在場的情況下）並將其傳遞給城市。在市政府接受並向縣錄音機送出我的錄音板幾個月後，我與錄音機會面以解決聚酯薄膜的一些問題，然後才最終錄音。（其中一位業主有信託，但沒有作為受託人簽名，記錄員在記錄之前在名稱旁邊寫下了受託人名稱。）
我總共花了大約 3,500 美元，這是我從出售土地中收回的。如果我讓專業人士完成所有工作，我會花費 10,000 美元。這沒什麼大不了的，但我確實投入了很多時間。在我們的法律制度和土地開發過程的一些細節方面，我也得到了相當便宜的教育。顯然，遺囑認證法庭會議通常很無聊，但我不幸（幸運？）足以與多次意外戲劇性的監護人/監護人聽證會在同一個案卷上。我的律師說，在他 30 多年的職業生涯中，他從未見過這樣的事情。
在我的州（猶他州），您必須聯繫您所在的市或縣規劃委員會。他們似乎都有自己的標準和文書工作來做到這一點。