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如何直接從業主那裡買房？即沒有經紀人參與？
我居住在加利福尼亞州。通常人們在這裡買房，就是委託經紀人。經紀人為雙方處理所有文書工作等。涉及4方…賣方，買方，經紀人，銀行。（在紐約……我剛搬來的地方，有 7 個……賣家和經紀人、買家和經紀人、各方的律師和銀行）
如何直接從業主那裡買房子？我認識一個想要出售的家庭朋友。
您不必使用代理（如您所說的經紀人），但強烈建議您這樣做。有些縣需要律師，有些則不需要。檢查您當地的要求。同樣，通常處理資金記錄和支付的託管公司。
如果不使用託管服務，您可能無法獲得產權保險（我在這裡猜測，但這對我來說很有意義）。如果沒有託管公司，您將無法通過銀行或抵押貸款經紀人獲得融資，而且如果沒有代理人，這可能會很困難。
法律要求代理人了解流程的所有細節，他們可以指導您完成該做什麼和調查什麼。他們有閱讀和理解檢查報告的經驗，他們知道向賣方提出什麼要求（披露、資訊等），他們知道如何以及從何處獲得 HOA 文件和披露，並且可以幫助您在了解市場的情況下協商價格資訊（可比銷售額、可比列表、列表與銷售統計數據等）。一個人很難做到這一切，但如果你這樣做了——你絕對應該得到比房產市場價格大約 5% 的折扣（中介費大多高達 5%）。
我在加利福尼亞和其他州購買了幾處房產，如果沒有經紀人在我身邊，我不會這樣做。但是，如果你完全信任對方，願意承擔錯過一步的風險，以後在產權、抵押、保險或轉售方面遇到問題，那麼你絕對可以省下一些錢，無需代理人就可以做到，而且有人這樣做那。