買房時如何選擇合適的按揭結構？

我的租約在 1 個月內到期，我希望在接下來的 4 週內買房。我把它縮小到我感興趣的兩個。

我想知道我應該得到的抵押貸款類型。這些變數的哪種組合最適合我？我該如何計算？

• 首付：我可以從 3.5%（FHA）一直到 20%（雖然 20% 會更難）
• 期限：15 年與 30 年固定
• PMI：如果不是 20% 的首付……預付還是分期付款？或者根本沒有？還是貸方付款？
• 如果沒有PMI，HECL/雙重抵押貸款？10-10-80 貸款？8-12-80？

謝謝您的幫助。

ps 我的股票平均每年上漲 19%，但從 2009 年開始，所以我得到了瘋狂的順風幫助。我想我想假設每年 8-10% 的平均投資回報率是合理的。因此，基於此，我似乎想要最大的抵押貸款，但我不知道如何計算 PMI，對我的所得稅的影響等。還假設房價 ~450k-650k 和 2-5 年居住.

您需要考慮幾個因素：

如果你已經決定了房子。您是否對抵押貸款進行了資格預審 - 如果是，您是否鎖定了利率。

如果您還沒有完成，那麼您的研究仍然有效。

首先考慮兩個計算器 - 負擔能力 + 抵押貸款計算器

1. <http://www.bankrate.com/partners/sem/mortgage-calculator-rates-tl.aspx>
2. <http://www.realtor.com/mortgage/tools/affordability-calculator/>

建議 ：

1. 如果您有能力支付 20% 的首付，那麼請做，較小的每月抵押貸款付款，您每月可以節省大約 400 美元，上面的計算器會給您一個確切的想法。
2. 如果你能負擔得起 15 年的貸款 - 在 2-5 年內降低利率。
3. 不要假設平均投資回報率會 + 8-10%。這一切都取決於市場，並具有城市、地區和需求等可變因素。
4. 就收入而言，您支付的利息可在年底免稅。

申請 15 年貸款 - 在 2-5 年內降低利率。如果您有能力支付 20% 的首付，請這樣做。不要假設平均投資回報率會 +(8-10%)。這一切都取決於市場，並具有城市、地區和需求等可變因素。

引用自：https://money.stackexchange.com/questions/44554