美國
人們如何從一所房子換到另一所房子？
新手問題在這裡伙計們。我和我的妻子目前擁有我們的第一套公寓（2009 年在舊金山的一套公寓首付 20%；固定 30 年貸款）。顯然，在某個時候（也許從現在起 2 到 4 年）我們想要進行交易。但是這通常是怎麼做的呢？或者，更重要的是，最聰明的方法是什麼？雜耍表演似乎真的很難。例如：
– 為家庭 A 做一個舞台佈置看起來很聰明，這樣它看起來很棒，而且你可以得到最優惠的價格。但很明顯，當它正在為潛在買家上演時，你不能*住在 A 家。*但是搬到B家意味著您已經購買並關閉了B家的貸款。這意味著您現在有兩個抵押貸款。如果房屋 A 需要很長時間才能出售，這在財務上是有風險的。
那麼什麼是最好的交易方式（對於在房屋 A 上擁有大量抵押貸款的相對年輕的人）？具體來說：期望的事件順序應該是什麼？謝謝！
可能會有一段時間你將擁有兩所房子。雖然每個人都想要“同時關閉”，但很少能實現。為了實現這一點，通常所做的事情是購買房屋 B 取決於房屋 A 在一定時間內的銷售情況。然後，您將兩筆銷售連同 A 用於購買 B 的收益一起關閉。這也意味著您必須留在酒店，將所有東西都放在儲藏室中，因為當您完成交易時，A 必須已經是空的（因為買家在收盤時佔有）而 B 將是空的（因為你也在收盤時佔有），讓你陷入困境，但不需要同時支付兩筆抵押貸款。
作為旁注 - 我從不理解分期的必要性。恕我直言，這只是房地產經紀人賺錢的另一種方式。當我在尋找離你住的地方不遠的公寓時，我看到了分階段的和非分階段的，在某些情況下甚至還有人們還在居住的地方。我沒有看到要價或我提供的價格有任何區別。通過良好的檢查，您可以直接看到“分期”，因此它不會真正欺騙任何人。