如何計算新地區新房的（可能）房產稅？
我住在德克薩斯州，那裡沒有個人州所得稅，但對房地產徵收重稅。
我正在考慮在一個新社區購買一個由房屋建築商按照我的規格建造的新房子（嗯，在某種程度上……）。
我在我現在的房子裡有大量的股權和一大筆現金首付。因此，我每月的大部分住房預算（一半或更多）都用於房產稅，而不是抵押貸款。
我很難確定我可能欠多少房產稅，以及我能負擔得起多少房子。
我知道：
- 該地區的房產稅稅率的粗略估計，作為在一般附近重疊的地區的總和，儘管有些地區還不存在。
- 房子的購買價格是多少
- 對該地區可比房屋的每平方英尺價格的估計
我的問題是我不明白具體如何評估房產稅。我的理解是，評估員會估計房子的價值，以試圖確定它在任何一方都沒有受到脅迫的公開市場上的售價。我相信他們傾向於使用房產的平方英尺來估計這一點，乘以每平方英尺的美元匯率。
當我過去買房時，我通過帶來銷售文件來推翻評估員的估價。由於他們正在估計潛在的銷售，並且這樣的銷售實際發生了，他們通常願意根據銷售資訊調整他們的估值。
這會讓我相信房屋的房產稅估值應該是我支付給建築商的金額。但是，似乎我可以在某種程度上“玩弄”這個系統。
例如，假設我告訴建築商安裝便宜的地板和固定裝置，然後我買的房子比以前便宜。在某些時候（甚至在搬進來之前），我會用更貴的東西代替便宜的東西。或者我可以為“定制”升級自付費用，並且（願意的建造者）讓他們安裝我為我買的東西。這些成本（希望建築商願意）不會出現在房屋的購買價格中。
房產稅評估員不知道這些改進，如果他們以售價為基礎估價，我的房產稅會更低，對吧？
硬幣的另一面是，我可能會支付溢價讓我的房子按照“我的方式”建造。就像一輛新車，我一拿到車，價值就會大幅下降。如果估價師根據房子的售價來估價，那我是不是在實際價值上被搞砸了？在升級定價方面，他們幾乎可以肯定地收取高於市場的費用，但他們讓我超過了桶，這在技術上可能是“處於脅迫之下”，儘管我懷疑其他人會這樣看。
或者評估員可能會看藍圖，不考慮房屋的銷售價格，並根據該地區可比房屋的每平方英尺價格估算房屋的價值。因此，房子的內部是無關緊要的，我還不如得到我想要的任何東西。
我發現很難確定我能買得起多少房子，因為我無法準確估算這些房產稅。我可以（並且已經）問過我的房地產經紀人，但他是一名推銷員，在這個遊戲中佔有一席之地，我不能含蓄地信任他。同樣，建築商試圖出售房屋，沒有責任如實告知我房產稅，我懷疑這也是一個專業領域。我和很多人交談過，收集了很多數據點，但我仍然覺得我沒有足夠的資訊。因此，我正在尋求其他建議…
房屋的評估價值幾乎與市場價值不匹配，尤其是對於已建立的社區（我承認這不是你的情況）。它實際上總是較低，因為如果它高於市場價值，房主可以聘請獨立評估師並對評估提出質疑，而如果它較低，房主通常不會報告差異。在得克薩斯州，還有一項法律限制了評估價值可以上升的幅度（儘管目前它仍然是一個非常陡峭的 10%）。
在您的情況下，在新社區建造定制房屋時，您可能對價格有霍布森的選擇；如果這是平面圖並且這些是您想要的選項，這就是您要支付的價格，您可以接受或放棄。這些價格通常由房屋建築商根據土地價值加上每平方英尺的價格加上優質設施來設定，因此每平方英尺的平均價格在開發項目中的所有房屋中將相對統一，或者至少在項目的那個階段. 在這種情況下，稅務評估員的工作很容易；房屋的初始購買價格（這是德克薩斯州的公共記錄）是房屋的評估價值，因為他們會以與出售房屋大致相同的方式評估房屋。
鑑於該值，您的財產稅金額是您的房屋購買價格減去您的宅基地免稅額（如果這是您的“主要住所”，並且在大多數情況下僅適用於學區稅）乘以所有適用的稅收百分比的總和.
您提到了一些為您的房屋設定稅率的當局尚不存在；這是非常不尋常的，因為最常見的兩個是縣和當地學區。該州的每一平方英尺都已經是一個縣的一部分，而學區通常不是憑空創建的。最有可能的情況是附近的一個地區將吞併您的社區，而這個決定早在任何房屋的地基鋪設之前就已經做出，因為新的發展通常需要重新劃定上學界限並經常建造新學校來容納新社區和平衡各個級別學校的出勤率。同樣，任何現有的特別稅收區，通常是為了資助公共改善而使相對較小的地區受益，早在你挑選油漆和地板之前就應該已經設置好了。只需致電縣文員或評估區辦公室即可；給他們您的地址，或者如果您知道您的開發項目的名稱、階段和批號，他們會告訴您哪些稅區涵蓋您。
可能是真的，沒有人知道您的開發將對這些地區的稅率產生影響。更多的房屋意味著更多的總應稅價值，但也意味著更多的成本，因此取決於這兩者在各個層面之間的平衡，稅率可能會因大型住宅開發項目而上升或下降。這將是您在擁有房屋的整個過程中要處理的事情，以及房屋價值的波動。我的稅通常每年變化 500 美元以上；第一年，我沒有資格獲得宅基地豁免，但我的貸方像我一樣收取託管費，所以我最終少了大約 600 美元。第二年免稅開始生效，但貸方根據之前的稅單以更高的稅率預扣稅款，所以我得到了 500 美元的退款。現在，我的家'