在成功投資第二處房產以通過房屋淨值貸款支付首付的人中， 這種情況有多普遍？
有人可以分享一下，在那些賺取可觀利潤的人中購買第二套房子並通過使用他們的第一套房屋的股權支付首付款來支付它的普遍性嗎？
我正在考慮這樣做，但沒有太多硬數據來支持它。我想通過閱讀有關該主題的書籍來尋找這個問題的答案，但由於使用 ReviewMeta 和 Fakespot 等應用程序在亞馬遜上評價最高的書籍{有很多評論}的可靠性較差，我不願購買他們; 事實上，在閱讀它們的一星評論後，我對它們不是好書的懷疑得到了證實。有時，即使一本書在 ReviewMeta 上獲得了良好的可靠性評級（例如，4.5），它仍然對評論的可疑性表示“警告”。
其中一些書籍的範例包括以下連結中的書籍：
<https://www.developgoodhabits.com/best-real-estate-investment-books/>
編輯：人們在使用 HELOC 對他們的第一所房子進行這項投資方面取得可觀利潤的成功程度如何？
誰能推荐一本過去兩年內寫的關於購買第二套房產的好書？
謝謝你。
編輯：
投資？是的
投資類型：一套公寓或房屋，首付 20%；或者兩套公寓和/或房屋，每套房屋的首付金額的一半。例如，如果我為一所房子首付 20%，則首付是 12 萬美元；如果有兩套房屋/公寓，每套要 6 萬美元（即使我必須支付 PMI）；如果有三棟房子，每棟要 4 萬美元（即使我必須支付 PMI），等等。
我將藉用的第一處房產的近似權益：28 萬美元
我如何假設我會為首付提供資金：HELOC 以盡可能低的 30 年固定利率，如果最好的選擇（就最高風險/回報而言）是購買、出租並持有一段時間，就像它希望的那樣產生價值。但是，如果像套現再融資這樣的事情最有意義，那就行得通了。
我想購買出租物業的當地市場：洛杉磯地區（例如，格倫代爾、伯班克、伍德蘭希爾斯、英格爾伍德）
我認為我需要盡我所能回答的其他問題：
我成功的可能性有多大？
對於這些不同的市場，我應該如何比較我所在地區的不同位置？例如，在加州格倫代爾租房與在加州羚羊谷的中部租房是不一樣的。那麼除了離我住的地方稍微遠一點之外，我應該如何比較它們呢？
我應該採取哪些具體的實際步驟來驅逐租戶？我需要聘請律師嗎？費用是多少？還是我應該聘請物業經理來審查租戶以避免麻煩，如果這不會影響利潤？
如何計算我的出租物業可能空置的時間？
是否有一個計算利潤和/或時間的可能性的公式，考慮到財產的類型、位置、附近人口的一般類型……？
如果需要更多說明，請告訴我。
謝謝你。
投資類型：一套公寓或房屋，首付 20%；或者兩套公寓和/或房屋，每套房屋的首付金額的一半。例如，如果我為一所房子首付 20%，則首付是 12 萬美元；如果有兩套房屋/公寓，每套要 6 萬美元（即使我必須支付 PMI）；如果有三棟房子，每棟要 4 萬美元（即使我必須支付 PMI），等等。
這個計劃行不通。以我的經驗，為投資物業提供貸款的貸方希望看到 20% 的下降。他們擔心你的房產空置一兩個月。他們也在尋找買房的人，然後幾個月後把它變成出租屋。除非您有足夠的現金支付多筆 20% 的首付，否則您只能租用一處房產。
我如何假設我會為首付提供資金：HELOC 以盡可能低的 30 年固定利率，如果最好的選擇（就最高風險/回報而言）是購買、出租並持有一段時間，就像它希望的那樣產生價值。但是，如果像套現再融資這樣的事情最有意義，那就行得通了。
這也有問題。隨著 2017 年底稅法的變化，HELOC 的利息不能抵稅，除非它用於改善房屋。而由出租物業支持的貸款是允許的費用。HELOC 的利率可能高於 30 年利率，而且期限也較短。
貸方會查看您的所有貸款，HELOC 仍然是一項貸款，會影響您獲得出租物業貸款的能力。