我怎樣才能確定我可以對城市地段進行多少改進（從美元價值來看）？
所以，我正在考慮我和我的家人想要在哪裡（在給定的城市/房地產市場內）建造我們的下一所房子（這也將是我們作為房主的第一次經歷——我們住過房子現在有一段時間了，但總是作為租戶）。到目前為止，我們知道您的典型郊區（新平台/細分）地塊因三個原因而停產：
- 我們目前的市場還沒有完全滿足公車服務的需求，而且由於公車效率的現實，大部分現有的市場都被限制在更多的城市地區。
- 我個人不希望通過成為郊區房地產的需求單位來促進蔓延。
- 附加地塊對我沒有用，HOA’ed 地塊也沒有（SFR 上的 HOA 對我來說沒有好處，也沒有明顯的壞處）
然而，我一直在對總體評估/估值以及我正在研究的領域的估值進行一些研究，這引發了許多房屋計劃的殺手詞的幽靈：過度改善。特別是，雖然我不打算在 1000 平方英尺的經濟型房屋中放置虎楓和花崗岩檯面，或者在 1000 平方英尺的經濟型房屋附近建造 5000 平方英尺的豪宅，但我有一個不同的問題。
你看，我對普通的“棍子”結構沒有興趣，因此我強烈考慮更高端的結構和包絡技術。雖然根據我所做的有限研究，人們可以從信封性能改進（更好的 HERS 評級）上獲得一些回報，但在建造房屋時在結構方面過度改進似乎比在商業工作中更容易過度改進，其中結建構造分類（ISO/IBC/M&S 構造類型）在估值過程中明確說明。
更糟糕的是，我不需要一個超級複雜的平面圖，到處都是突起和時髦的角度，我也不需要特別高端的飾面、固定裝置或便利設施。事實上，複雜的平面規劃對我來說是不利的，因為我試圖讓房子適應城市地段的限制，而不是在低密度的郊區地段上蔓延，這有利於簡單的體量和對垂直空間的智能使用。
結果，“我可以在給定地塊上放多少房子？”的問題。對我來說是一個主要限制因素，那麼我如何才能為我的房地產市場解決這個問題？此外，在這個階段我可以做些什麼來限制上述過度改進的風險而不犧牲施工？（比如說，通過謹慎選擇鄰里，或者在這所房子的設計中促進“房屋黑客”。）
在計算房屋價值與可建造地塊的價值時，我會懷疑將評估者的價值視為福音。最好自己估計，使用最近的地塊和房屋銷售情況。
關於房屋黑客的建設，從這個 BiggerPockets 播客記錄中，“更多的浴室”等於一個更容易被黑客入侵的房子。這樣，您就可以為房子的每間臥室宣傳“私人床、私人浴室”。即使是老可靠的錢鬍子先生現在也支持黑客攻擊。
最後，每當你建造時，你都在賭市場和你的個人收入在你完成之前不會變得更糟。許多都市區目前正處於科技繁榮和/或房地產繁榮時期。
當你買房子時，唯一的因素是：
在很長一段時間內，價格上漲可能是驚人的，再加上房屋是平民唯一可以投資的地方，因為它可能具有巨大的影響力。
在很長一段時間內，問題中提到的細節問題……（很高興）完全無關緊要。
您甚至根本不記得您是否“建造”（或……無論如何）房子。
問題中提到的細節因素（8：1等）是（a）與長期增長完全無關（b）完全、完全、不可能猜測或估計。