僅出售部分財產時如何處理資本收益？
在出售部分財產而不是全部財產時，申報資本收益和成本基礎的規則是什麼？
例如，假設我購買房產 $ 1 million and half of that is paid for by a mortgage, then several years later I sell a portion of the propery for $ 百萬。我的資本收益是多少？即使我借了一半的購買價格，我是否可以說我“花了”100萬美元，因此聲稱我沒有資本收益，所以我不欠稅？
如果我因為只出售了部分財產而無法申報全部 100 萬美元作為我的成本，那麼如何確定出售部分的成本基礎是什麼？
我的資本收益是多少？
這取決於您出售的財產的哪一部分。假設該物業只是一塊土地，上面什麼都沒有。如果你賣掉了四分之一的房產 $ 1M then you’d have a $ 750k 收益，因為您為出售的房產支付了 100 萬美元/4 = 250k。
從概念上講，如果您購買了 100 股股票，然後賣出了其中的一部分，則資本收益基於所售部分的買賣價格。
即使我借了一半的購買價格，我是否可以說我“花了”100萬美元，因此聲稱我沒有資本收益，所以我不欠稅？
不管你借了多少，你的收益是銷售價格和購買價格之間的差額。但是，您不能聲稱您為所售出的部分花費了 100 萬美元，因為您只花了其中的一小部分。
如果我因為只出售了部分財產而無法申報全部 100 萬美元作為我的成本，那麼如何確定出售部分的成本基礎是什麼？
這取決於你的情況，如果你買了帶土地的房子，然後只賣掉了一部分土地，那麼你可以在購買時使用土地價值的適當百分比來計算一個合理的基礎（房產稅評估通常將土地和土地分開）改善值），土地價值可以從當時可比較的地塊銷售中得出，或者您可以對房產進行評估以確定已售部分佔總價值的百分比並將該百分比應用於購買價格。這不是一門精確的科學，它只需要一個可辯護的計算。
我的資本收益是多少？即使我借了一半的購買價格，我是否可以說我“花了”100萬美元，因此聲稱我沒有資本收益，所以我不欠稅？
不要嘗試這個。當您出售其餘部分等於購買價格時，這將使資本收益。此外，貸款不計入此計算。
所以你會怎麼做？如果數字是您在範例中給出的數字，那麼請花時間和精力來收集證據。您可能別無選擇，只能尋求幫助來確定購買土地時的價值、價值如何隨時間變化以及收益有多少。
我假設土地的價值是統一的。如果你買地時是一個地塊，然後在賣地之前被分割，你可能沒有足夠的時間知道它如何影響其餘財產的價值，直到當地政府重新評估土地.
如果土地在您購買時是單獨的地塊，或者您在幾年前將土地細分，請使用稅務文件中的資訊來跟踪一段時間內的價值。您可以使用分割時的百分比來分配您購買土地時的初始百分比。
問題可能是如果土地的價值不統一會發生什麼：如果土地的一部分比另一部分更可取，您可能需要幫助來確定土地的價值。同樣，如果土地是單獨的地塊，那麼這應該很容易，如果分割是新的，您可能必須等到剩餘的土地被重新評估。
注意：其中一些應該在同意出售之前完成。否則你怎麼知道你有沒有好價錢。
關於貸款的存在，貸方會對這筆交易非常感興趣。他們是該物業的部分所有者，並想知道它如何影響他們的投資。他們可能會堅持部分收益，和/或現有貸款的再融資。這可能會在您簽署的貸款文件中進行討論。
地方政府也將參與分裂過程。可能涉及復雜的分區過程，這需要您獲得法律幫助。因為地塊的大小可以改變可以對該房產進行的開發，所以您出售的部分或您保留的部分可能會遭受價值損失。