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房主協會為公寓項目提供資金：銀行需要個人擔保人。該怎麼辦？
有時，我的 HOA（房主協會）需要額外的錢來完成一個項目（例如粉刷柵欄、修理屋頂、修理管道等）。他們通常會在短時間內提高每月的 HOA 會費以支付費用。
我與一位銀行家談過可能以 HOA 的名義獲得貸款。銀行願意提供貸款，但他們想要一個個人擔保人。說服某人成為擔保人是相當困難的。我們可以為自願擔任擔保人的人提供哪些激勵措施？有沒有其他方法可以在不提高 HOA 費用的情況下籌集資金？
首先，一個人“不想”成為擔保人，因為這很可能表現為他們的信用債務。在某些情況下，這可能很好，但並非總是如此。我建議召開業主會議。反向拍賣，您說“有人願意免除 12 個月的公寓費用以換取貸款擔保嗎？” 如果沒有人舉手，那你就有問題了。但即使一隻手舉起來，你也有擔保人。然後你問有沒有反對意見。歡迎任何反對的人減少出價，比如 10 個月。理想情況下，您會看到十幾隻手舉起，然後倒數直到剩下一隻。當我住在公寓時，費用是 250 美元。如果我是打算留下來的老年居民之一，我會花一兩個月的費用來做。
正如銀行可能告訴你的那樣，HOA 沒有資產。像這樣的貸款是合作社的領域，合作社是一種不同類型的公司，居民擁有一家公司的股份，該公司擁有整個財產作為資產。
- 公寓協會應該有資本儲備。FHA 指導方針（和許多銀行）要求 HOA 至少貢獻 10% 的資本儲備用於此類目的。如果您發現自己的資金不足，則應增加費用以為儲備金提供充足的資金。
- 如果需要進行 HOA 的儲備金無法覆蓋的維修，則需要進行評估。一般來說，對於需要維修和/或改進的情況，這是最常見的選擇，並且是常見的並且被理解為居住在公寓中的一部分。
- 例如，如果維修是由保險承保的有免賠額的事件引起的，您可以對居民進行“損失評估”。由於評估代表財產損失，因此將由個人居民的家庭保險單支付。
讓某人成為貸款的擔保人可能是個壞主意。這些事情可能會出現在對賬簿的年度審計中（為什麼要向特定的人支付月費？），或者可能被銀行視為向 HOA 中的買家提供抵押貸款的危險信號。