房屋銷售付款

我的問題是關於美國的房地產。

1. 當買方支付現金（即不貸款）時，通常是否意味著買方必須一次性支付全部金額？或者是否可以先支付一定的首期付款，然後每月分期支付剩餘的金額？後者和賣方融資一樣嗎？
2. 當買方使用外部貸方（例如銀行）時會發生什麼？銀行是否一次性支付給賣方全部銷售金額，使銀行成為房主，然后買方必須按月向銀行支付貸款？還是銀行每月向賣方支付款項？在還清貸款之前，誰合法擁有房屋？
3. 考慮到（1）和（2）的答案，為什麼賣家更喜歡無貸款（現金）買家而不是貸款融資買家，並且經常同意降低現金買家的價格？不管買家是什麼類型，賣家不是一次性付清全部金額嗎？我會假設賣家更喜歡無貸款買家，因為這樣賣家可以獲得更多的即時現金。但如果買家立即獲得全部金額，無論買家類型如何，這種對無貸款買家的偏好沒有多大意義。

當買方支付現金（即不貸款）時，通常是否意味著買方必須一次性支付全部金額？

單筆付款

或者是否可以先支付一定的首期付款，然後每月分期支付剩餘的金額？後者是同一個賣方融資嗎？

是的，這基本上是賣方融資。在這種情況下，賣方應該對房產提出留置權（因此他們不能在沒有先還清貸款或作為出售條件的情況下出售或轉讓房產）並擁有必要的法律文書來設立貸款。

當買方使用外部貸方（例如銀行）時會發生什麼？銀行是否一次性支付給賣方全部銷售金額，使銀行成為房主，然后買方必須每月分期償還貸款？還是銀行每月向賣方支付款項？在還清貸款之前，誰合法擁有房屋？

當房屋抵押時，買方仍然合法擁有房屋，但房屋有留置權，阻止所有者出售或轉讓所有權，直到留置權人得到清償。在銷售結束時，您（賣方）將在結束時收到全額應付款項，通常以銀行本票或電彙的形式

考慮到（1）和（2）的答案，為什麼賣家更喜歡無貸款（現金）買家而不是貸款融資買家，並且經常同意降低現金買家的價格？不管買家是什麼類型，賣家不是一次性付清全部金額嗎？

現金報價的關閉過程通常更簡單（因此稍微便宜一些），如果沒有銀行提供資金，則障礙較少，可以順利關閉。如果買方正在獲得貸款，那麼貸款過程中的任何問題都會被賣方浪費時間，如果貸款完全失敗，那麼關閉也可能會崩潰。

是的，無論哪種情況，賣方都可以一次性獲得所有資金，但與其說是成交時的最終金額，不如說是成交的簡單性和成功銷售的可能性增加。

引用自：https://money.stackexchange.com/questions/137412