Home Lender Shopping：我應該使用儲蓄資金來清零信用卡嗎？
[美國] 一位賣家剛剛同意了我對他們房子的報價（50 萬美元）。這將是我的第一次，我即將開始與貸方聯繫以獲得貸款優惠。我有 5 萬美元的儲蓄（1.5 萬美元現金和 3.5 萬美元的標準普爾 500 ETF）。我還有 4 萬美元的信用卡債務，平均比 Prime 高出 11%。
我應該用我的儲蓄基金還清信用卡以使自己對貸方（或其他購房考慮）更具吸引力嗎？
我購買了 ETF 股票而不是支付信用卡（大部分），我認為市場將以高於我的信用卡利率的利率升值，過去 2 年確實如此（大部分）。如果貸款人條款/購房考慮更好，我明天會賣掉。
其他詳細資訊：我的收入是每月 6000 美元，其中經常性費用為 3000 美元（包括賬單）。我的 401(k) 中有 20 萬美元。我的 Experian 信用評分是 790。一家貸方以 60 萬美元的價格向我發出了一封預先批准的信函。我已婚，40多歲。我知道購房主要是一種生活方式的選擇，而不是一項出色的投資，並且打算在其中居住 30 年（希望如此）。
一位貸方以 60 萬美元的價格向我發出了一封預先批准的信函。
因為您已經接受了報價，所以您只有幾週的時間來獲得更好的利率交易。檢查您和賣方簽署的契約。如果您無法在 X 天內獲得融資，您可能可以選擇取消交易。從理論上講，您仍然可以在此日期之後尋找更好的交易，但如果您永遠找不到您喜歡的交易，您將不得不與您擁有的交易一起生活。還有一個實際的部分，賣家不會等你，也不會容忍因為你更換貸方而出現的滑倒。
我應該用我的儲蓄基金還清信用卡以使自己對貸方（或其他購房考慮）更具吸引力嗎？
您必須了解貸方在根據您的財務狀況批准您的貸款時正在考慮什麼。
我有 5 萬美元的儲蓄（1.5 萬美元現金和 3.5 萬美元的標準普爾 500 ETF）。我還有 4 萬美元的信用卡債務，平均比 Prime 高出 11%。
貸方將 50,000 美元中的多少分配給了所需的首付？如果您用這筆錢來償還信用卡而不是首付，您可能不再有資格獲得特定貸款。
預計關閉成本是多少？如果 50,000 美元中的一部分用於支付結賬成本，那麼您在結賬時會遇到問題。有時賣方幫助支付結賬費用，有時貸方將一些結賬費用計入貸款，但您必須知道您已同意什麼。
還要記住，如果有任何資本收益，出售 ETF 將會有稅收問題。因此，您將無法獲得所有 35,000 美元的房屋或信用卡債務。
我的 401(k) 中有 20 萬美元。
貸方是否希望您從 401(k) 中獲得資金？您可能有資格獲得 401(k) 貸款或獲得批准的提款。但這些選項除了興趣之外還有其他影響。
貸方是否希望在關閉前還清部分信用卡？