美國
為了獲得抵押貸款的資格，讓一家小企業出現虧損或公司歷史較短的工資單更好嗎？
我和我的未婚妻正試圖獲得抵押貸款的資格。她是 W2 的全職員工，我是小企業主。我 2012 年的業務利潤明顯低於 2011 年（差異超過 20%）。銀行表示這可能是一個問題。
從符合抵押貸款資格的角度來看，如果我去獲得一份有固定工資單和 W2 的全職工作，是否更容易獲得資格？如果是這樣，在貸方將其視為與獲得抵押貸款相關的收入之前，我必須在這份工作上工作多長時間？
我們住在賓夕法尼亞州並正在尋找購買。
自僱人士通常比 W2 收入更難獲得資格。一般來說，銀行將需要 2 年的納稅申報表。您將被要求籤署一份 4506-T，允許銀行直接從 IRS 獲取記錄。自僱收入將在 2 年內平均，我認為利潤下降 20% 不足以引起關注，但可能。為了以防萬一，我會計劃在最低年份借款。
如果您獲得 W2 工作，假設它不是臨時職位，您將能夠立即計算收入。銀行將要求提供錄取通知書。
如果你有良好的信用和 20% 的首付，你應該能夠以任何一種方式獲得抵押貸款。W2 通常需要較少的文書工作，並且假設您目前的收入高於您過去的收入，您就可以申請該收入。