融資婆婆套房出租
語境：
我和我的妻子剛剛以 175,000 美元的價格買了一套房子，首付為 10%。我們每月支付 1,020 美元的抵押貸款，其中包括財產稅和保險。房子有一個非常大的成品地下室，帶小廚房，後面有單獨的入口，但沒有浴室（還）。
我們正在考慮在地下室增加一間岳母工作室套房並將其出租給長期出租或可能的 Air BnB，以在必要時“填補租戶的空白”。裝修將增加一間浴室，將小廚房升級為一個完整的廚房，並增加一些消亡的牆壁來創造空間。
我研究了我們地區（佐治亞州亞特蘭大都會區）附近的類似出租房屋，發現我們可能以每月 750 美元的價格出租這個空間。根據我見過的家庭裝修項目，讓我們將這次裝修的成本估計為 20,000 美元（取決於擴建的質量，我知道這很容易會更多）。
題：
在房屋中積累了大約 20,000 美元的股權後，我是否可以藉用這筆資金來資助地下室裝修以賺取租金收入？如果是這樣，估計我的每月抵押貸款付款會因借入這筆錢而增加多少的最佳方法是什麼？我想確保我至少可以按月收支平衡。
有兩種常見的利用房屋淨值的融資產品，HELOC（房屋淨值信貸額度）和房屋淨值貸款。通常，您可以藉入不超過 85% 的股權，並且必須擁有至少 15-20% 的股權才能獲得資格（以及良好的信用評分、近期沒有逾期付款和足夠的收入）。任何一個的回收金額將取決於利率和回收期/期限，大多數都短於 15 年，目前的利率約為 6%。您將獲得更好的利率和更多的權益，因此如果借款接近您有資格獲得的最高利率，則預計支付的費用將高於現行利率。有許多計算器可以讓您了解預期的結果，這是美國銀行的一個（不推薦它們，只是很快找到了他們的計算器。）
在您走這條路之前，您需要與市/縣核實，以確保沒有分區或程式碼問題會阻止這種情況，以及您的 HOA（如果適用）以確保那裡沒有限制。
我還建議對 HELOC 與 Home Equity Loan 進行一些額外的研究，以及對作為一般房東，特別是在您所在地區的房東進行大量研究。成為房東可能非常有利可圖，但並非沒有風險和挑戰。