來自第三方公司的 FHA 減少通知 - 騙局？還是要考慮的事情？
我們的房子有 FHA 貸款，利率為 4.75%。
我們收到了很多看似垃圾郵件，但來自“美國金融網路”的一封郵件引起了我的注意：
聯邦政府最近通過了經濟刺激法案 (HR 5140)。擁有 FHA 抵押貸款的房主有機會通過 FHA 簡化貸款降低每月還款額，無需積分或評估費。最近對 FHA 指南的更改使得將您目前的 FHA 抵押貸款簡化為新的較低利率成為可能。
作為該刺激法案的一部分，您的抵押貸款現在可以簡化為利率低至 3.875% 的 30 年期固定貸款。這筆貸款將由住房和城市發展部承保，並受 FHA 承保指南的約束。致電 866-444-2494 獲取您可能遇到的任何問題的答案
這真是一個難得的機會，我們期待為您服務。請今天致電我們一位彬彬有禮且資訊豐富的代表。
這裡有很多危險信號讓我懷疑，但我想知道是否有任何我可以忽略的真正價值。
想法？這可能是合法的嗎？
這顯然是一封垃圾郵件。您的抵押貸款是公開記錄，抵押貸款經紀人和保險代理人過去、現在和將來都會招攬您的業務，只要他們覺得自己有機會獲得它。該特定公司提供的任何東西都不是他們獨有的，他們可以為您提供的任何東西都無法由其他人完成。
我個人認為我們不應該與垃圾郵件發送者做生意，這就是為什麼我建議您記住公司名稱並且永遠不要與他們打交道的原因。但是，是否要遵循該建議取決於您。
他們提供的是所謂的再融資。任何銀行、信用合作社或抵押貸款經紀人都會這樣做。各地的費率或多或少都相同，但收盤費和申請費是小型經紀人賺錢的地方。大銀行也從貸款服務中獲得資金，因此它們的收費更加靈活。如果您的抵押貸款符合條件，他們都可以“簡化”再融資。如果不是，則沒有。
請注意，為您目前抵押貸款提供服務的人可能不是擁有它的人，因此“重新協商利率”很可能不是一種選擇（FHA 支持的貸款被出售給房利美和房地美，原始貸方繼續為他們提供服務 - 但不要不擁有它們）。再融資 - 是一種更有可能的選擇，在這種情況下，貸方不會關心您對舊抵押貸款的利率。