官方縣評估是否計入 PMI 計算？

我今天聯繫了我縣的稅務局，我被告知我的房子比一年前多估了 7,000 美元。好消息，尤其是當我正在努力停止支付私人抵押貸款保險 (PMI) 時。

為了擺脫 PMI，我必須告訴我的貸方我擁有房屋 20% 或更多的股權，這必須通過評估來完成。我的問題是：在這種情況下，官方的縣評估是否有效，或者如果我想擺脫 PMI，我是否必須聘請私人評估師？

通常，如果您想在定期安排的下降之前刪除 PMI，您將需要支付新的評估費用。原因如下：

1. （這點是嚴格的推測：）從銀行的角度來看，要求這個額外的箍跳過意味著更少的人會這樣做和/或在他們這樣做之前等待更長時間，從而為銀行帶來略高的利潤。
2. 每個司法管轄區在縣評估涵蓋的時間段上有所不同。許多地方基於上一年的房屋價值或前幾年的平均值來評估稅收目的。要刪除 PMI，您需要基於now進行評估。
3. 大多數時候，出於稅收目的的評估通常低於市場價值。我懷疑這樣做是為了減少該縣必須處理的投訴和上訴的數量，所有這些都是昂貴且耗時的回應。

不過，好消息是基於第 3 點，如果您的縣評估讓您相信現在可以刪除 PMI，那麼市場評估很可能會更高。例外情況是經濟不景氣，房產價值急劇下降，但我懷疑美國大多數地方的情況（截至今天）。

話雖如此，真正的答案是特定於貸方的。我聽說有一家貸方實際上使用 Zillow 規定的價值來確定是否放棄 PMI。

引用自：https://money.stackexchange.com/questions/89628