抵押貸款資格預審會影響您的信用評分嗎？
如果送出抵押貸款資格預審申請，我的信用評分會下降嗎？它會觸發硬信用檢查嗎？還是只有在抵押貸款過程比資格預審更進一步時才會進行硬信用檢查？
您的問題包含一些關於抵押過程中某些步驟的非常具體的術語。它可能有助於縮小並描述整個抵押貸款過程，因為它通常在美國進行。
許多貸方提供資格預審程序，該程序不涉及任何一方的承諾，本質上是一種估計。資格預審很快，基本上涉及根據（客戶提供的）有關債務、收入和信用記錄的基本資訊查找通用利率和貸款規模。從本質上講，貸方使用您的資訊來查找您可能有資格獲得的貸款，在一個非常通用的時間表中 - 您向他們提供這些基本數據點，他們會告訴您“您有資格獲得高達 4.9% 的 40 萬美元"或任何相關數字。
真正的資格預審通常不涉及提取實際的信用報告，而是根據客戶提供的數據完成的。由於流程中缺乏承諾，貸方對此表示同意。實際上，對於貸方而言，它更像是一種銷售工具，因為該過程將活躍購物者的個人數據掌握在貸方的抵押銷售人員手中。貸方非常樂意花幾分鐘（或讓電腦系統花幾毫秒）攪動一些數字來獲得獎金。
與資格預審不同的是**預先批准。**抵押貸款的預先批准確實涉及信用報告被取消，這將是一個“硬拉”，將顯示在您的信用報告中。它還涉及檢查其他數據源——貸方將希望獲得一些收入證明，而不僅僅是你告訴他們一個數字等等。貸方會希望在做出任何類型的承諾（即特定購買的承諾信）之前預先批准客戶。預批准程序的結果通常比資格預審的結果更具體，即“您被批准以 30 萬美元的價格購買房屋，首付 5 萬美元，利率為 4.9%，假設沒有變化在收入或信用評分等方面。”
在找到您希望購買的特定房屋後，貸方將通過承銷處理您的實際貸款申請，這將生成一封承諾函- 表明貸方將為您提供特定房屋的特定金額的貸款，並列出條件或其他細節。承諾書本質上是一種將您的預先批准轉化為對特定房屋具有約束力的交易的方式。
只要不存在使預批無效的重大變化，並且滿足承諾函的條件，銀行將按照概述進行貸款。貸方通常會在關閉前（通常在 48 小時內）再次提取您的信用報告，以驗證您沒有做任何愚蠢的事情，例如停止支付其他貸款、購買三輛新車或以其他方式顯著改變您的財務狀況。這將是另一個艱難的過程，並且取決於自您的預先批准以來已經過去了多少時間，它可能會或可能不會再次達到您的信用評分。貸方可能還希望查看額外的收入證明（工資單）和/或您手頭有足夠現金來結清貸款的最新證明（顯示足夠餘額的銀行賬戶對賬單）。
重要的是要注意，一些貸方實際上並沒有進行資格預審，因此與他們合作的第一步將是預先批准，並進行信貸拉動。如有疑問，作為貸方，您打算使用他們的流程。他們通常會非常樂意引導您完成所有相關步驟，並讓您有機會提問。