國內稅收法第 1031 節是否允許通過永久折舊來抵消收入？
我最近遇到了《國內稅收法》第 1031 條，據我了解，只要我在 180 天內購買了同等或更高價值的類似投資房產，我就可以推遲對出售投資房產的收入納稅.
從維基百科，這個特定的部分對我來說很突出（強調我的）：
這將導致 50,000 美元的收益，投資者通常必須為此支付三種稅：聯邦資本利得稅、州資本利得稅和基於他或她承擔的折舊的折舊回收稅。投資者購買房產後的房產。如果投資者將出售 250,000 美元的收益投資於另一處或多處房產（不接觸收益並使用合格的中介），那麼他當時無需為收益繳納任何稅款。
但是，當我用出售舊投資物業的錢購買新的投資物業時，該新物業是否會重新開始其折舊計劃，讓我在接下來的 27.5 年再次根據我的收入折舊該物業？
如果是這樣，那意味著我又得到了折舊的好處。這是否意味著我可以將第二個房產出售（交換）第三個房產，再次重置新房產的折舊時間表？
如果沒有，有人可以解釋為什麼不這樣做的原因嗎？
我期待這是不可能的，因為它看起來好得令人難以置信，但我找不到任何細節來解釋為什麼這是不可能的。
正如您所說，您確實可以“重新啟動”新財產的折舊計劃，但是，您從第一個財產的折舊基礎會跟隨您到下一個財產。我不是會計師，所以請謹慎購買，但我的理解如下：
如果您以 50,000 美元購買房產 1，並擁有幾年，並且在此期間扣除了 10,000 美元的折舊，那麼您對該房產的新應稅基礎為 40,000 美元（50k-10k）。
如果您在沒有進行 1031 交換的情況下以 75,000 美元的價格出售它，您就需要對您的收益徵稅——您的銷售價格與調整後的稅基之間的差額。因此，您的應稅收益將是 $75k-$40k -> $35k。假設資本利得率為 15%，您將欠 5,250 美元的利得稅。
相反，如果您進行 1031 交換併購買新房產，則您無需立即繳納稅款，但您對新房產的計稅基礎從您之前房產的 40,000 美元計稅基礎開始。
因此，當您最終在 1031 交易所之外出售時，您的稅單將佔整個財產鏈的所有收益。你不能避稅，但可以推遲很長一段時間。