更大的首付是否會使報價更強？
我是第一次購房，在澤西城地區購買。我的房地產經紀人堅持認為，考慮到兩個類似的報價，首付較高的報價被視為更強的報價。我的房地產經紀人甚至說，如果首付較高，一些買家會接受較低的報價。
我覺得這非常難以置信，尤其是關於接受較低報價的部分。有沒有道理呢？我的房地產經紀人無法解釋，只是建議如果我真的喜歡一個地方，我會付高額首付。賣家可能認為更高的首付有什麼吸引力？
為什麼賣家甚至不知道我的融資細節？他們也能看到我的結算成本和利率嗎？
更新：假設我預先批准了正常貸款
你的房地產經紀人說的話有一定的道理。
賣方在報價被接受後將房屋從市場上撤下，但契約取決於買方獲得融資等情況。較低的首付可能意味著失敗的可能性更高。買方可能正在通過 FHA、VA 或其他有額外限制的計劃。如果買方未能獲得融資，賣方將損失數周和數月的時間。
在賣方市場中，這可能是賣方如何看待您的出價的一個重要因素。出於同樣的原因，有時它甚至有助於披露您的信用評分。
當然，對於您的情況，您將不得不評估是否是這種情況。當然不要讓你的房地產經紀人強迫你去做你不喜歡的事情。
編輯：
- 在房屋評估不順利的情況下，較高的首付也有幫助。
- 正如@Dilip Sarwate 所指出的，您感興趣的特定領域可能是賣方市場，從而使賣方在挑選出價時具有更大的籌碼。在其他條件相同的情況下，如果您是賣家，有多個報價以相似的價格水平出現，您會選擇降價 20% 還是降價 5% 的那個？
- 雖然房地產經紀人確實有自己的動機盡快推動交易，但賣家也可能在同一條船上。對許多人來說，少付一筆抵押貸款並非易事。
這是一個複雜的問題，因為每一方都有不同的利益。再次，做你自己的盡職調查，接受教育，並做出明智的決定。
首先，讓我說你必須對你的經紀人所說的一切持保留態度。Freakonomics 有一篇很棒的文章，討論了房地產經紀人動機背後的數學原理。
它描述了房屋賣家，試圖獲得 40 萬美元。在 6% 的佣金上，這 24000 美元注定要在賣方房地產經紀人辦公室和買方房地產經紀人辦公室之間分配。銷售代理最終獲得 6,000 美元（左右）。作為賣家，如果我以 380K 美元結算，我的房地產經紀人僅損失 300 美元，淨賺 5700 美元。但是售價降低了 20K 美元，而我在支付佣金後只損失了近 19K 美元。
代理商的自然目標是交易量，而不是從買家那裡榨取最後一美元。將最後的 2 萬美元返還給賣家，這將使房地產經紀人在她的時間里花費超過 300 美元，讓房子留在市場上並等待更好的報價。
賣家可能會使用首付作為估計融資失敗機率的一種方式，但它充其量只是一個粗略的估計，因為在銀行融資的情況下，銀行需要相同的時間來處理文書工作以獲得 3% 的首付或下降 20%。買家是否有資格獲得一筆貸款或另一筆貸款同樣容易。有一些收入很高且沒有債務的年輕夫婦，他們吹噓了提議的債務與收入的比率，但沒有存下原本巨大的 20% 首付。還有一些人已經存了好幾年，甚至還有30%的存款，但他們的收入仍然達不到他們的要求。
無論如何，報價將視融資情況而定。它將顯示您將 $XX 美元作為首付，最終交易取決於您的銀行是否批准您。