房屋抵押貸款是否更容易獲得個人貸款？

這個問題是關於“單獨”的房屋抵押貸款是否會提高一個人獲得個人貸款資格的機會。我的意思是，房屋貸款是否提供好處，僅僅因為有這樣的貸款（當然是按時付款）而不是租房，會讓貸方更願意發放貸款？

例如，請考慮以下假設情況：

1. X 人，一位 30 歲的男性，他的房屋抵押貸款已經支付了 3 年。他在價值 10 萬美元的房子上擁有 8 萬美元。他每月的付款是 2000 美元。
2. X 人，一位 30 歲的男性，他的房屋抵押貸款已經支付了 3 年。他在價值 10 萬美元的房子上擁有 6 萬美元。他每月的付款是 2000 美元。
3. X 人，30 歲男性，已租房 3 年。他每月的租金為 2000 美元。

為簡單起見，此人沒有其他債務，現在他想申請一筆 30K 美元的個人貸款（從一些信譽良好的銀行）。情況＃1會自動優於情況＃3嗎？

（這裡我故意讓個人貸款大於情況＃1中的債務/價值比率之間的差異。但是如果債務/價值比率像情況＃2那樣呢？）

在獲得銀行個人貸款的資格時，擁有房屋是否有很多好處？

擁有現有的信用記錄，例如抵押貸款，只是一個很小的優勢。

歸根結底，貸方主要關心三件事：

(1) 貸款是否有抵押？

(2)借款人的收入是多少？

(3) 這個人的名聲是什麼？（即，沒有人聽說過以前破產過的人，或者在同一個地方生活了 40 年並且信用記錄良好的社區中受人尊敬的成員）

如果您擁有房屋淨值，您可以使用它來獲得抵押貸款。

您的信用記錄符合上述 (3)。如果由於某種原因您擁有良好的聲譽，貸方可能會忽略不良信用。反之亦然，如果您的名聲不好（例如，您是一名被定罪的罪犯），再多的良好信用報告也無濟於事。

引用自：https://money.stackexchange.com/questions/41647