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抵押貸款積分是否直接應用於本金？
假設我想要 100,000 美元的抵押貸款。我可以得到它
x%，或者(x-0.25)%如果我支付 1 點。如果我選擇 1 點選項，我的第一筆付款是 99,000 美元，還是 100,000 美元？換句話說，我支付的點數是用於抵押貸款還是僅作為貸方的費用？
當您支付抵押貸款積分時，您支付的費用是為了抵消利息。付款本質上是一種費用，不會減少本金。
在您的範例中，如果您為 100,000 美元的抵押貸款支付 1,000 美元，您將支付 1 個點（抵押貸款金額的 1%），因此您將獲得 0.25% 的利息折扣。**您仍欠本金 100,000 美元。**您購買的好處是較低的利率 - 如果您打算長期保留房子，那麼您支付的總利息可能會產生顯著差異。
從本質上講，支付積分是消費者打賭他們會在家里呆很長時間（即需要很長時間才能還清抵押貸款）。
這可能是顯而易見的，但首付就是你先付錢減少本金時的叫法。首付和積分都會降低您向銀行償還的總金額，但它們的工作方式截然不同。首期付款減少了貸款的本金，而積分減少了支付的利息。哪個更適合您將取決於您計劃保留房屋多長時間，您的利率是多少以及其他因素。此外，重要的是要考慮抵押貸款有時是根據首付規模定價的（即，您以 5% 的首付提供的產品可能與您以 20% 的首付提供的產品具有不同的利率）。而且，較低的首付通常意味著您將需要攜帶更多的 PMI，這有效地提高了您的月供。所以 - 了解你的交易細節，並檢查每個場景的數字，