美國
巨額貸款限額是否適用於借入金額或房地產價格？我可以避免首付更高的巨款嗎？
我住在美國的一個地區，很難以低於 417,000 美元的符合貸款限額的價格買到房子。不幸的是，與合格貸款相比，巨額貸款似乎有 20% 的首付要求和更高的利率（據我所見，大約高半個百分點）。
但我無法澄清的一件事是 417,000 美元的限額是針對房屋價格還是藉款金額。換句話說，如果房子是 45 萬美元，而我放了 4.5 萬美元，那麼貸款規模只有 40.5 萬美元。那麼我是否有合格的貸款（因為要藉的金額低於 417,000 美元）或巨額貸款（因為房產的價格超過 417,000 美元）？
如果是前者，那麼是否總是可以通過簡單地存入足夠的資金以使貸款金額低於限額，從而將該貸款變成合格貸款來避免獲得巨額貸款？
貸款就是貸款，首付不是貸款的一部分。貸款開始時所欠貸款的本金是貸款的金額。
如果您的貸款金額為 390,000 美元，則低於“巨額”類別。你的首付是無關緊要的。
貸方可能希望或要求首付 20%（或任何其他金額），以便貸款滿足某些“貸款與價值”比率要求。在房地產的情況下，貸款人通常希望在您“倒置”之前提供 20% 的下行緩衝（欠款超過房屋的價值）。這不是家庭獨有的，在許多擔保貸款工具中很常見；例如汽車。
在美國，巨額貸款是指貸款金額超過設定值的貸款。美國大部分地區目前為 417,000 美元，但在某些地區更高。它由美國政府制定，每年調整一次。
如果你想避免 Jumbo 的指定，那麼放下更多的東西可以做到這一點。一般來說，Jumbo 貸款的利率較高。我的信用合作社確實允許首付少於 20% 的巨額貸款，但我不確定他們在首付要求方面是佔多數還是少數。
請記住，一旦房價超過 Jumbo/0.8 或 521,250 美元，您將降低 20% 以上以避免被指定為 Jumbo。