HOA 或非 HOA 社區的房價上漲得更快嗎？
我正在嘗試確定是否值得通過房主協會 ( HOA ) 購買房屋。很多網站都提到 HOA 可以更好地維持房價，但我找不到任何具體數字。是否有任何第三方獨立研究比較 HOA 和非 HOA 社區之間的定價變化？
如果重要的話，我正在尋找 800k-100 萬美元範圍內的單戶住宅，HOA 費用為 100-200 美元，而沒有 HOA 的房屋。
由於以下原因，價格升值不太可能存在長期差異。想像一下兩棟其他類似的房子，一棟有 HOA，一棟沒有。（同樣的論點適用於任何其他穩定的特性，比如一個有池，一個沒有。）
如果房子目前的價格相同，如果房子 A每年升值比房子 B 多 2%，那麼在 35 年後，房子 A 的價格將是房子 B 的兩倍。這些數字只是一個例子——重點是任何持續的升值差異都會導致價格差距隨著時間的推移而擴大。
如果房屋和HOA的基本性質沒有改變，那麼儘管市場可能會對房屋A或B進行溢價是可以理解的，但溢價沒有理由無限制地穩步增加。這些房子在同一個市場上競爭。35 年後，這些房子在物理上仍然相似，而 HOA 對居民體驗的任何差異都將是相似的，所以一個價值是另一個價格的兩倍（或者再過 35 年）是沒有意義的，四倍等）。
HOA （感知的）屬性的顯著變化將導致變化發生時的升值差異，但除非有進一步的變化，否則升值將相等。
這特指價格升值。請注意，價格升值只是投資回報的一個組成部分，而投資回報又只是擁有房屋的回報（經濟和個人/心理）的一個組成部分。
每個潛在的購房者都會權衡他們自己對 HOA 的感知成本和收益。有些人可能願意為 HOA 支付更多費用，有些人可能願意支付更少，供需平衡將決定市場價格。HOA費用和“生活質量”的任何差異都會影響與“等價租金”的比較，從而影響房價水平。但是，相對差異可能會在某個穩定範圍內波動，而不是長期指數趨勢。
如果您可以以相同的價格購買帶或不帶 HOA 的房屋，並且住在那裡同樣快樂，那麼您可以節省 HOA 費用，因此您對非 HOA 房屋的總回報（包括升值、等價租金和持續成本）將更高。如果每個人都這麼認為，那麼 HOA 房子的價格會更低（因為 HOA 費用部分抵消了等值的租金），從而使兩所房子的總回報相同。在這兩種情況下，兩所房子的預期升值百分比是相等的。