考慮將用於慈善捐贈的資金用於購買出租物業。我可以現實地使出租成為非營利性的嗎？
因此，我目前有大量資金“分配”給慈善捐款。它將包括兩次遺產，可能約為 200,000 美元。事實上，這比我的年收入還要多（我想大約是 145,000 美元？），所以我無法在一年內捐出所有的錢。我已經每年將相當高比例的收入捐贈給慈善機構，因此實際上可能需要相當長的時間才能將我今年除了通常的年度捐款之外的所有錢都捐出，即使我捐贈了最多我每年可以申報的稅款。
我也一直在爭論買一個大房子出租。我所在的地區租金價值相當高，而且我有一種獨特的方法來尋找高收入、經過審查的租房者，他們的風險低於普通租房者。如果我真的決定買房，那要等到房地產市場穩定一些並且價格更合理一些之後。
假設我考慮購買一個出租地點的目的只是為了增加我未來潛在的慈善投資，我想知道是否有一種方法可以讓我正式將整棟房子註冊為非營利組織，從而獲得所有租金收入不應該被徵稅嗎？假設最初可能需要付出多少努力，並且它是否會在我管理房屋時增加任何額外的後勤工作（找人出租，記錄租金利潤等？）同樣，我怎麼能做到這一點，同時仍然獲得慈善捐款的最高稅收返還？
基本上可以投資出租物業（假設我認為它會有一個積極的投資回報率）是一個可行的選擇，而不是僅僅捐贈我目前擁有的錢？
首先要記住：僅僅因為某事是非營利性或非營利性並不意味著它是慈善機構。信用合作社是非營利組織，但不是慈善機構。
如果該物業被用於安置無家可歸者或其他弱勢群體，則該物業可以設置為慈善機構。您必須與您的稅務顧問合作，以確保所有適當的文書工作都到位。
不是你的問題的答案，但…
捐贈金額過大的標準方法是將錢借給慈善機構，並讓他們通過捐贈進行漸進式還款。
因此，您有 200,000 美元，並且可以在正常年份獲得 50,000 美元的稅收減免。你借給慈善機構 200,000 美元，條件是他們每年償還你 50,000 美元，為期四年。您同意在四年內每年捐贈 50,000 美元。您可以申請 50,000 美元的稅收減免，為期四年。初始轉賬後沒有實際資金易手。
如果由於某種原因您最終沒有在四年的每一年中獲得全部稅收減免，這將不起作用 - 但您損失的錢不會超過最初的捐款。慈善機構將有一位律師，他會知道如何解決這個問題。