關閉房產：提前計算出數字
我準備下週關閉一所房子，我試圖提前計算出確切的數字，主要是為了提前做好準備，但我也知道我將從我的銀行賬戶中匯出多少錢，所以我可以把東西準備好。
假設（扣除稅費、貸款費和產權費等）房子要花 200,000 美元；但是（因為這是伊利諾伊州，所以拖欠了財產稅）賣方將支付 10,000 的 2021 年財產稅，而律師收取 1,000。
我會是：
- 將 191,000 電匯到產權公司的託管賬戶，律師從中取出 1,000，賣方取出其餘的，
- 電匯200,000到產權公司的託管賬戶，然後從賣方那裡得到一張支票/在關閉當天給律師寫一張支票，
- 這取決於，我要到前一天才能知道。
產權公司/律師的職責之一是在交易過程中協調所有資金。他們計算誰應該帶來什麼，以什麼形式，以及如何分配資金。
因為有些數字取決於結算的確切日期（稅收、抵押貸款還款、首期付款），所以有時他們會要求您攜帶支票簿來支付最後一分鐘的調整。
通常，大部分資金將來自一個來源。在有抵押的情況下，它將是貸方。如果沒有抵押貸款，則資金來自買方。
如果賣家有抵押，有些錢永遠不會接觸到賣家的手。它們將直接發送給現有的貸方。
一些資金流向律師、房地產經紀人和當地稅務機關。一些資金可以流向火災保險公司、評估公司和產權保險公司。
作為抵押貸款申請過程的一部分，您應該對這些事情進行初步估計。如果您沒有獲得抵押貸款，則產權公司將是最初估計、最終數字和會計的來源。
希望 Title 公司不要等到最後一秒才告訴我在哪裡匯出巨額資金 — 各種網上銀行需要 24-48 小時來處理電匯。
他們應該為您提供所需的號碼。如果您需要 x 天才能收到錢給他們，您需要讓他們知道。您還需要確保您的匯款計劃符合他們的要求。與他們交談，您正在為這項服務付費。
以我的經驗，但老實說，我已經十多年沒有買過或賣過房子了，我不想在我坐在最終結算表之前開始轉移資金。我從個人經驗中知道，結算日期可能會推遲。有時滑倒只是一兩天，有時整個交易都失敗了。我讓一位買家決定購買新車的最佳時間是在購買我的房子前幾天。他們應該帶到桌子上的現金去了。
我有一個家庭成員失去了一所房子，因為一個人在一系列交易中意識到他們沒有足夠的現金來進行下一次購買。他們在談判期間記錯了抵押貸款餘額，直到和解那天才意識到自己的錯誤。這需要數週時間才能緩和局勢。