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快退休了，我們可能會在 7 年內搬家。我們是否應該為抵押貸款重新融資？
我們想再融資；目前 30 年固定利率為 6.75%。我們不確定我們會在房子里呆多久，但假設此時我們希望在 7 年內搬家。我希望在 3 年後退休。我們的抵押貸款相對較低（剩餘 130k/還貸 16 年）。我一直在推遲再融資，但想盡可能少地退休，以便在這個家中獲得報酬。
我知道在再融資中，我們將支付更少的本金。考慮到現在的利率有多低，並嘗試更快地還清（7 年），是否更明智地進行 10 年固定？我當然意識到我們的每月付款會更高。
以這種方式考慮您的抵押貸款 - 您有 13 萬美元的 16 年抵押貸款，利率為 6.75%。
在 4% 的情況下，同樣的付款（1109 美元左右）將在 12.4 年內還清貸款。所以，我同意 littleadv 的看法，如果您不介意所需的更高付款，請選擇 15 年固定（但仍需支付更高的付款）或 10 年。無論哪種方式，再融資都是要走的路。
編輯 - 我當地的銀行向我提供 3.5% 的 15 年期貸款，費用總計 2500 美元。對於此處的 OP，節省 3.25% 或第一年節省 4225 美元的利息。7個月達到收支平衡。
重要的是不要陷入試圖計算 15-20 年後的儲蓄。今天重要的是利率差異，在接下來的 12 個月內查看它是一個開始。如果您這麼快就收支平衡，就足以做出決定。
再融資，肯定的。選擇固定 15 年，這將使您的貸款剩餘時間與現在相同，但利息要低得多（如果您足夠努力的話，您可以找到低於 4% 的利率）。您最終可能會以較低的付款和較高的利息從您的稅款中扣除。雙贏。
如果您確信自己能夠在 7 年內還清，那麼使用 ARM 10/1 或 7/1 可以獲得更好的利率。