美國
申請房地產租賃折舊
假設 Joe 於 2015 年開始出租一處出租物業，到目前為止，他一直在申報納稅年度的合理折舊。
對於 2018 年的稅款，Joe 希望停止申請折舊。隨著最近稅法的變化，此頁面上的建議是否仍然有效？
美國國稅局在稅法中包含折舊回收，因此無論您是否使用它，您都需要承擔責任。要求折舊不是可選的；出售財產時，任何無人認領的折舊仍可收回。
如果您不計提折舊，國稅局無論如何都會減少您的基礎，就好像您計提了折舊一樣。因此，即使您不計提折舊，美國國稅局也會像您計提折舊一樣對待它。
那麼為什麼不從折舊中獲得年度收益呢？
無論喬是否停止要求折舊，他最終是否會為重新獲得的折舊繳納稅款（根據文章為 25%）？
無論喬是否停止要求折舊，他最終是否會為重新獲得的折舊繳納稅款（根據文章為 25%）？
是的，無論您是否在附表 E 上報告折舊，您都將在出售財產時面臨折舊回收。收回部分作為普通收入徵稅，因此稅率將取決於您出售當年的收入。如果您出售和購買另一份租金（1031-exchange），您可以推遲資本利得稅和折舊回收，直到您出售或死亡。
跳過折舊的唯一原因是顯示更大的租金收入，但這樣做以對折舊部分雙重徵稅為代價是沒有意義的。