存入退休金賬戶買房？
我丈夫和我正在尋找我們的第一套房子。他39歲，我37歲。我們住在一個大城市，房價很糟糕。我們可能正在尋找一個 500K-600K 的房子。可以這麼說，我們是大器晚成的人，所以花了一段時間才畢業並真正獲得了穩定的收入。我們現在都有好工作（加起來 15 萬美元的薪水），還有待定的加薪（可能總共 1.5 萬）和良好的未來前景。我們還有 200K 的學生貸款債務（由於貸款的類型/領域，政府將在 8-9 年內消除）和大約 45K 的信用卡債務（我知道，但我們正在支付它以大約 2K/月的速度關閉）
我們的資產是：
- 節省 8000 美元（如果我們投資它而不是支付信用卡，我們可以開始增加它，但不會很多）
- 5000 美元的配偶 1 401K
- 8000 美元的配偶 2 401K
- 配偶 2 IRA 28000 美元
我們現在能買到房子的唯一方法是把大部分或所有這些賬戶兌現以支付首付，這也會減慢我們的信用卡支付速度。我的一部分認為這些賬戶非常微薄，這比每月把錢花在房租上更好。我的一部分說我應該接受它並在城外買更便宜的房子，而不是重複我年輕時的錯誤，但我不知道這將如何影響轉售價值。
我們也渴望建立一個家庭，而且我們並沒有變得更年輕。我們的公寓對於我們兩個人來說太小了，更不用說一個孩子了。在我們有孩子之前我們必須搬家，我們想在我們搬家的時候住在我們自己的房子裡。
編輯補充：當我說房子時，我的意思是公寓。我看到這會根據一些（很棒的）答案有所不同。是的，更便宜的公寓使汽車成為必需品，到目前為止我們還沒有得到它。
用退休賬戶兌現買房通常是個壞主意，在你的情況下，這是一個可怕的主意，因為你在為退休儲蓄方面落後了。
你推理中的其他謬誤：
- 房子不是投資，是支出。
- 付房租不是把錢扔掉。
- 便宜的房子會影響轉售價值。這種論點對我來說毫無意義。就轉售價值而言，唯一重要的數字是您支付的金額與您後來獲得的金額之間的差異。當然，更便宜的房子的轉售價值會更低，因為它的價值更低，這似乎與決策過程無關。
我的建議是，大大增加您為退休儲蓄的金額，並留出一些錢來存錢以支付房屋的首付。當你有足夠的非退休金來支付首付時買房。如果你不能等那麼久，買你能負擔得起的房子。
這樣想可能會有所幫助：想像自己是一個 65 歲的退休人員，收入很少，靠退休賬戶生活。作為一個 39 歲的人，您是否會要求那個人給您 175,966 美元（您所說的金額是 25 年每年以 6% 的利率複利計算的金額，沒有額外的供款），以便您可以支付房屋的首付款？因為那是你要做的。當你達到退休年齡時，你會因為做出這樣的決定而自責嗎？因為除非你英年早逝，否則那個人會坐在你的未來需要這筆錢來維持生計。
不要採取錯誤的方式，但你的問題的語氣似乎是你正在尋求支持，以做出你已經知道是一個糟糕的財務決定。