美國
繼承財產的資本利得稅
因此，假設您有一個主要住宅，它以 50,000 美元購買，沒有花任何錢進行改善，根據它所在的稅務評估區，它現在價值 750,000 美元。如果業主去世，然後財產被繼承，繼承人立即出售，他們不必支付資本收益，因為從那時起，購買價格被認為是 750,000 美元。
但是，假設銀行評估師認為該房產價值 2-3 百萬美元，而不是稅務評估師認為的 750,000 美元。您獲得的資本利得稅減免似乎是基於稅務評估師認為房產的價值 - 而不是銀行評估師。
我的問題是……是否值得挑戰該市在原業主生命即將結束時對房產的低估價，以最大限度地提高房產繼承人可能獲得的資本利得稅減免？
我認為問題不在於你是否應該使用更高的評估來確定加緊基礎。問題應該是：哪種評估基於公允市場價值？死亡日期的 FMV 是美國國稅局用來確定財產由遺產或繼承人出售時的任何資本收益或損失。
在我居住的地方，用於稅收目的的評估價值大致基於市場價格，但通常會過時 1 到 2 年。我們最近的稅收評估至少比我們街道上的目前市場價格低 10 萬美元。我認為這在全國並不少見。可能會為獲得貸款而設定價值的銀行評估師更有可能關注目前價格，因此更接近 FMV。
請參閱IRS 的此常見問題解答。
房地產稅評估通常與市場價值關係不大。遺產應從合格的經紀人或估價師處獲得自死亡之日起的市場估價。這為繼承人建立了稅收基礎。