房屋銷售的資本收益豁免
我了解到，主要住宅的資本收益豁免僅適用於收益，而不適用於房屋的總銷售價格，但是我正在簽署出售我的房屋的文件，其中一頁是有關的。
我結婚了，我和我的妻子將把我們的房子賣掉 $ 640k. We should be getting a little over $ 扣除費用和償還現有抵押貸款後返還 260k。我的理解是這應該是完全免稅的，因為它在已婚夫婦的 50 萬美元資本收益豁免之下。
我簽署的包裹中的一頁提出了以下問題（對或錯）：
以下三項聲明中的至少一項適用：
以 250,000 美元或以下的價格出售或交換整個住宅。
或者
我已婚，出售或交換是整個住宅 $ 500,000.00 or less, and the gain on the sale or exchange on the entire residence is $ 250,000.00 或更少。
或者
我已婚，出售或交換整個住宅的價格為 500,000 美元或以下，並且 (a) 我打算為出售或交換的年份送出聯合申報表，(b) 我的配偶也將該住宅用作他的或她的主要住所在截至出售或交換住所之日的 5 年內累計居住 2 年或以上，並且 (c) 我的配偶在 2 年內也沒有出售或交換另一個主要住所以住宅出售或交換之日結束的期限（不考慮 1997 年 5 月 7 日之前的任何出售或交換）。
我對此的回答是錯誤的，但這是否意味著我要繳納資本利得稅？我應該回答真實嗎？法律變了嗎？還是我只是讀了太多，因為它實際上並沒有說明稅收？
不，法律沒有改變，你的理解是錯誤的。
您的收益與您從銷售中獲得的資金（即“收益”）或您目前的抵押貸款餘額（即“債務”）無關。
你的收穫是
gain = sales price - sale expenses - cost basis。
Sales price是契約中列出的價格。
Sale expenses是 HUD-1 中列出的結算成本。
Cost basis是您購買房屋所花費的金額（購買期間 HUD-1 上的底線），您投資於改善的額外資金（即：裝修成本，但不包括維修成本），減去您已採取的折舊（如果有的話，如果您租用了房產或扣除了家庭辦公費用）並減去各種相關的抵免額（例如，如果您獲得了首次購房者抵免額）。另一方面，收益是
proceeds = sale price - sale expenses - current debt payoff。也就是說，你的買家支付的錢，減去關閉成本和剩餘的抵押貸款餘額。您可能有沒有收益的收益（賣空），或沒有收益的收益（虧本出售）。
您承認的聲明可能與代扣有關。如果您希望排除所有收益，您將不希望從您的銷售收益中預扣任何稅款。
你需要弄清楚你的預期收益是多少，而不是收益。為此，了解您目前的未償還抵押貸款餘額和銷售價格並不一定足夠（但如果您僅在收購時取出抵押貸款並且從未進行過現金再融資，並且從未出租過房產，則可能就足夠了）。