取消 78% 的 PMI，如果房利美則取消 75%

我剛剛要求我的銀行取消 PMI，因為我的餘額達到了 80%。銀行給我發了條通知，我需要評估，而且我的 LTV 應該是 75%，因為我的貸款不到 5 年。銀行澄清說，自從我的投資者如果房利美之後，75% 的 LTV 規則就適用。

還與銀行核實，即使我預付 78%，也將適用 75% 的 LTV。我提出了 78%，因為這是聯邦法律允許請求取消的內容。那麼，銀行可以覆蓋聯邦法律並僅允許以 75% 的 LTV 申請取消，這是否準確？

沒錯，聯邦法律確實要求 PMI 終止率為 78%——但是，與許多法律一樣，也有例外。

12 USC 4902要求在“取消日期”或之後取消“私人抵押貸款保險”，12 USC 4901 將其定義為抵押貸款達到 80% LTV 的日期（假設房產的初始價值沒有減少）。

不幸的是，12 USC 4901 也將“私人抵押貸款保險”定義為：

“私人抵押保險”一詞是指根據《國家住房法》[12 USC 1701 et seq.]，標題 38 或 1949 年《住房法》[42 USC 1471 et seq.] 標題 V 提供的抵押保險以外的抵押保險。 .

房利美的運營和限制被定義為《國家住房法》的一部分。看來，該法案讓他們有餘地來定義自己的 PMI 終止截止點。他們將兩年到五年的抵押貸款的門檻設定為 75%。並不是聯邦法律被推翻，而是由於您的抵押貸款融資，您此時可能沒有資格終止 PMI。

引用自：https://money.stackexchange.com/questions/96230