從美國國稅局的角度來看，可以將公寓贈送給美國以外的孩子嗎？
背景：我們住在美國境外，每年送出 1040 表格。我們在美國以外有一套公寓，預計幾個月後將在 3-5 年內被夷為平地並重建。（是的，整棟樓都簽署了拆除舊樓並重做而不只是修復它的協議。）
我們已經租了一套公寓幾年了，因為這已經有一段時間了。我們最終得出的結論是，儘管到了中年，但還是買下大筆抵押貸款，然后買一些東西住幾年，而不是把現在的公寓租給別人。
在我們居住的國家/地區，如果一個人購買第二套公寓，他們會為第二套（或更多）公寓繳納非常高的購置稅。
我們諮詢了這個國家的一位律師，並被建議將 1 號公寓贈送給孩子，以合法地避稅。只要收件人擁有它 4 年或更長時間，他們就可以在不欠任何稅款的情況下將其送回。
問題：鑑於我所寫的內容是真實且合法的，有什麼辦法可以讓 IRS 合法地避免繳納贈與稅？我們真的不想把公寓送給孩子。這顯然只是為了避免在我們居住的國家/地區支付購買稅。沒有其他動機。如果可以的話，我們真的希望保留它的所有權。我們只會在理解我們希望在 4 年後或完成後將其歸還給孩子的情況下將其贈送給孩子。我們有不止一個孩子，我們不希望偏愛一個孩子給他們買一套公寓。我們還希望在 1 號公寓完工後搬回。我們可能買不起新公寓並保留#1 公寓，屆時可能需要出售#2。我們不知道會發生什麼，但這是我們目前的計劃。
我們願意將那套公寓贈送給孩子，條件是可以將其送回或簽署一份宣誓書，說明該公寓確實是我們的，我們這樣做只是為了避免在我們居住的國家/地區徵收購置稅。
從之前的問題中，我知道這份名單上有足夠多的專家知道是否有任何事情可以與美國國稅局合法地解決這個問題。我們正在正確地看待這一點，我們並沒有試圖作弊。我們已經在我們居住的國家做了功課，據我們所知，這個國家沒有被欺騙。稅務機關知道這個漏洞。
簡而言之，有沒有一種方法可以將公寓贈送給美國以外的孩子，而從 IRS 的角度來看，它不被視為贈予？
有人有想法嗎？
簡而言之，有沒有一種方法可以將公寓贈送給美國以外的孩子，而從 IRS 的角度來看，它不被視為贈予？
不。
我們願意將那套公寓贈送給孩子，條件是可以將其送回或簽署一份宣誓書，說明該公寓確實是我們的，我們這樣做只是為了避免在我們居住的國家/地區徵收購置稅。
我不知道您在與您所在國家/地區的哪個庸醫律師交談，但根據您的描述，我無法想像這不會是欺詐和逃稅。有了這樣的宣誓書，您基本上就保留了所有權。
你描述的漏洞是“嗯，我把公寓送給了我的孩子，所以現在我沒有，所以我沒有購買稅。哦，太好了，4 年過去了，我的孩子們決定了，完全取決於他們自己的，把公寓送給我！ ”。
但你計劃的不是那樣。你的計劃是“嗯，我把公寓‘贈予’給我的孩子，所以現在我沒有任何東西，所以我沒有購買稅。但我並沒有真正贈予它，他們已經承諾贈予它4年後還給我，我保留了所有權。 ”。注意到區別了嗎？不同之處在於您承諾逃避納稅的欺詐行為。
我認為有更好的方法來做到這一點。與其贈送你已經擁有的公寓，不如讓沒有公寓的人買一套新的，然後租給你。如果您願意，這可以是一個孩子，也可以是任何其他尚未擁有公寓的人。你借錢給他們買房（如果你打算借錢買房，也可以聯名買房），然後你提前簽了一份契約，只要你想要的租金相當於抵押貸款加上任何其他費用，完成後出售。當它被出售時，您將獲得任何利潤（或損失），減去少量以補償合法所有者經歷的麻煩。