我的妻子可以在搬家/購買新家前幾個月辭職嗎？
我的妻子 (29f) 和我 (30m) 將在接下來的 4 個月內跨越全國。作為搬遷的一部分，她想辭掉工作並休假一段時間。然而，她已經到了工作壓力讓她想盡快辭職的地步，但她害怕這樣做會危及我們獲得抵押貸款的能力。我爭辯說，我們從我的薪水中賺到了足夠的錢，即使她辭職了，獲得抵押貸款也不成問題。以下是財務：
我的薪水：11.5 萬美元（將能夠在整個過程中保住這份工作）
她的薪水：15萬美元
我們在 2019 年買了房子 $ 430k and are likely going to be able to sell for ~ $ 60萬。我們本金還剩 32 萬美元。
我們希望購買的社區的房價從約 40 萬到 50 萬不等，生活成本將與我們目前的支出相似（即使在最大限度地提高退休金後，這也低於我們的能力）。
我們沒有也沒有計劃要孩子，我們沒有債務，有很好的信用（750+），並且在各個退休/先鋒/儲蓄賬戶中分配了相當多的金額，讓她對她感到滿意休息一兩年。我們不關心搬家後我是否有能力支持我們，只關心她辭職後能否獲得良好的抵押貸款。
我們在網上找到的所有建議都表明，在嘗試買房之前退出是一個糟糕的選擇，但由於我們的財務狀況良好，我認為這不適用於我們。
所以你怎麼看？她可以立即退出，還是應該等到我們拿到抵押貸款後再退出？
債務與收入比率是貸款資格的關鍵指標，也是辭職可能影響抵押貸款資格的主要原因。由於大多數貸款都出售給房利美/房地美，因此大多數貸方更願意遵守他們的標準。由於您的信用良好，您的每月債務需要低於您每月總收入的 45% 才有資格獲得傳統貸款（房利美資格矩陣）。
此計算中的債務包括租金/抵押貸款、汽車/學生/個人貸款、贍養費、子女撫養費等。上面連結的資格矩陣頁面也有一個計算部分。
您的最大後端（新抵押貸款之後）債務將需要小於：
115,000/12 = 9,583 * 0.45 = 4,312.50如果您從每月的 4,312.50 美元中減去您的每月債務，您可以計算出您有資格獲得的最高新抵押貸款金額。如果您同時進行買賣，那麼他們不會將您目前的抵押貸款付款計入後端比率計算中。
值得與貸方交談，看看您自己有資格獲得什麼。我假設您正在尋求正常貸款，但還有其他選擇。貸方可以使用今天的利率為您瀏覽所有相關數據/選項。他們很可能無需信用查詢即可獲得您需要的資訊。