我的抵押貸款公司可以強迫我購買公寓危險保險嗎？
我住在美國，我的公寓有抵押貸款。
在我目前的政策下 10 年後，我突然收到貸方的一封信，說“審查我們的記錄表明我們沒有證據表明您的財產目前有公寓協會總政策。如您所知，根據您的抵押貸款條款/信託契約，危險保險是一項要求。”
然後他們說如果我不向他們發送Condo Master Policy的證明（順便說一句，超過100頁）和保險證明，那麼他們將強行為我購買危險保險並將其從我的託管賬戶中取出。
我已經買了房主保險。
但是抵押貸款人是否有權發表這種聲明？
是的，通常公寓抵押貸款需要此政策 - 這與您的房主保險不同。任何房利美貸款都需要它；看看他們的政策，其他抵押貸款持有人通常有類似的政策。
AOL 對差異有很好的解釋。它主要歸結為在公寓中，您不擁有該結構。相反，您擁有內部空間。因此，您的公寓房主保險僅涵蓋您公寓內的大部分內容。實際建築物本身，加上（例如）某人在公共區域（如樓梯或電梯）滑倒和跌倒的風險，由 HOA（房主協會或負責維護的類似機構）提供的保險承保。財產本身和任何公共區域）。
您需要聯繫您的 HOA 總裁，以了解他們是否正在購買他們的保險。他們的可能性很大——或者其他所有人都會遇到同樣的問題——但你的貸方可能只是沒有適當的資訊；也許他們進行了審計，但他們的文書工作失去了。這在我再融資後發生在我身上；大約一年後，他們“找不到”我們房主的保險單，我必須證明我們仍然擁有它（儘管它是相同的）。您可能只需要傳真給他們一些東西。
但是，如果不是，您需要確保它們是最新的，如果他們不能這樣做，這可能會涉及法律訴訟（例如，如果有足夠多的業主拖欠他們的公寓維護費）。
關於他們聯繫您而不是公寓委員會的原因：
答案在問題中：
然後他們說如果我不向他們發送Condo Master Policy的證明（順便說一句，超過100頁）和保險證明，那麼他們將強行為我購買危險保險並將其從我的託管賬戶中取出。
因為你不想被迫每年多付幾百美元，所以你會聯繫董事會的管理公司，拿到文件，然後寄給他們。如果管理公司沒有回應，您將向董事會投訴，他們最終會做出回應。貸方對管理公司沒有任何影響力，而且您的勞動力是免費的。
如果您談論的是單戶住宅，貸方規定需要危險保險。這種類型的保單通常很容易購買。如果涵蓋了他們的投資，它還涵蓋了您家中的物品，並且可能有責任保險以防有人跌倒您的家。
在處理一些聯排別墅和所有公寓/合作公寓時，保險等式有兩個部分。有您擁有的結構部分，以及共有財產。貸方希望確保涵蓋他們的全部投資。這就是為什麼他們希望看到主保險單的證明。他們通常只想看幾頁保險證明。這描述了社區（Y 州 x 縣的社區 X）和覆蓋日期、a 和一些基本資訊。他們甚至可能要求從保險公司或管理公司發送證明。所有這些都是對您的物品和責任的覆蓋範圍之外的。
貸方擔心的是，由於屋頂出現問題，您會被淹。沒有總體政策，屋頂就沒有錢，公寓就變得一文不值。