美國
讓房產空置比出租更有利嗎？
我住在一個對住房有強烈需求的美國大城市。去年，我街上的房子被買了，但從來沒有人搬進來。在最初的幾個月裡，我最初的想法是買家的計劃被 Covid 的瘋狂打亂了。當我們接近銷售的一年大關時，我正在努力理解這種情況。
- 如果業主的意圖是搬進來，他們現在肯定已經這樣做了。如果這是他們最初的計劃，但不再是他們的願望，那麼市場足夠強大，他們可以通過轉售實現盈虧平衡或獲利。
- 如果該物業是為了投資，為什麼不出租呢？在這個市場上，這處房產可以輕鬆地以每年 2 萬美元的價格出租。即使業主對擔任房東不感興趣，也可以將其外包給第三方物業管理公司。
是否有某種安排可以讓房產空置一年比出租更有利，即使面對住房的高需求？
在評論/答案回饋後編輯：
這所房子看起來非常現代，而且售價高於該地區的現行價格。買家不太可能打算出售該房產。
作為一名房東，我可以告訴你，暫停驅逐令我們所有人在篩選潛在租戶時都更加謹慎，因為現在很難擺脫糟糕的租戶情況。也就是說，在沒有收入的情況下，一年是非常長的時間。
如果他們買了房子作為翻轉，他們可能會把握市場時機，以最大限度地提高房價。如果這是他們的意圖，那麼可能不值得與難以/不可能驅逐您預計在一兩年內移交的房產的租戶打交道。
主要城市的租戶權利可能如此強大，以至於可以激勵空置住房。
學術研究中的受訪者
相信租金管制會增加空置率，因為房東要麼將單位從市場上移除（以避免監管），要麼需要更長時間才能找到合適的租戶，因為你只會“咬蘋果一口”。