我可以購買 2 間臥室的費城公寓，住在一個房間裡，然後租另一個房間嗎？
我正在北費城購買公寓。情況很好，我的提議已被接受。我收到了公寓協會的文件進行審查，還有 4 天的時間來審查它們。文件中的一行寫道：“一個單位的任何部分（少於整個單位）都不得在任何時期內出租。”
這對我來說是個問題，因為購買上述公寓的主要原因是第一年住在裡面，然後出租另一個房間。這種語言表明我不能那樣做。這似乎有點奇怪，考慮到我知道這種做法在整個城市都很普遍。我有幾個問題：
- 這是否與單人房入住法相同，還是公寓協議中的特定內容？如果是前者，我知道這種做法無處不在，我很好。如果是後者，那就更危險了。
- 由於這種做法如此普遍，可能只是租房者一直沒有真正簽署租約，而只是與房東達成協議。如果我可以讓我的一個朋友來做這不是問題，但如果它是一個隨機的人，這似乎不是一個好主意？
- 在我擁有的房產中，我不能向別人收取我的空餘房間租金的前提似乎是一個愚蠢的概念。我只是誤解了這裡允許的內容嗎？
這並不罕見。
許多公寓協會對有多少物業是出租物業非常感興趣。甚至在極短期租金增長之前，他們就知道擁有過多的出租物業可能會限制潛在業主獲得 FHA 貸款的能力。
這是否與單人房入住法相同，還是公寓協議中的特定內容？如果是前者，我知道這種做法無處不在，我很好。如果是後者，那就更危險了。
在許多已經通過法律允許這些短期租賃的司法管轄區，他們允許社區協會執行他們的租賃規則。因此，如果管理文件限制了租用部分單元的能力，那麼期望他們能夠並且確實執行它。您可能希望已經有人嘗試更改文件，但不要指望它會成功。
由於這種做法如此普遍，可能只是租房者一直沒有真正簽署租約，而只是與房東達成協議。如果我可以讓我的一個朋友來做這不是問題，但如果它是一個隨機的人，這似乎不是一個好主意？
這是一個很大的風險。
在我擁有的房產中，我不能向別人收取我的空餘房間租金的前提似乎是一個愚蠢的概念。我只是誤解了這裡允許的內容嗎？
歡迎來到公寓業主的生活。你必須處理規則。他們可以限制你可以做的事情。
公寓單元包括進入公共區域的所有權。這種語言的重點是，它明確阻止您將公寓的私人區域出租給租戶，同時不向您的租戶出租公共區域的使用權，例如走廊（您不會這樣做）或設施之類的屋頂甲板、儲藏室等（你可以這樣做）。重要的是，這種語言還可以防止您的董事會限制租戶的公共區域便利設施或使其僅供所有者使用。
您可以租用整個單元。整個單元定期出租給室友組，他們與房東分開安排室友房間分配。你可能會發現成為一個共同的房東和室友是有風險的，或者你稱之為“君子協議”，這很公平，但你可以使用。租約不會讓你的室友離開你的房間或使用你的電視。
單獨的室友協議可以確定誰得到哪個房間、公用事業的份額、家務等，因此您可以簽訂契約協議，不讓您的室友使用您的房間。只是不在租約中。