我可以像支付 15 年固定貸款一樣支付 30 年固定貸款嗎？
我有以下屬性的 30 年固定貸款：
- 5% 的利息
- 提前付款沒有罰款
- 最近的貸款，幾乎沒有任何股權
我寧願獲得 15 年的固定貸款，這樣我可以支付更少的利息，並更快地獲得更多的股權。我認為再融資對我來說沒有多大意義，因為我的利率並不可怕，而且我必須支付費用。
所以我的問題是：如果我只是將每月的按揭還款提高到合適的金額，那基本上相當於獲得了 15 年的固定貸款嗎？這有什麼缺點嗎？
為了得到一個好的估計，去這里 或其他類似的網站看看。但基本上，是的，只需每月支付額外費用，您就可以為自己節省一大筆錢。不過請注意，請確保您指定您希望資金用於本金，而不是託管或預付利息。
“可以”很好，其他人回答說。我建議你考慮“應該”。
您的雇主是否提供匹配的退休賬戶，通常是 401(k)？你存錢到比賽嗎？
你有更高利率的短期債務、信用卡、汽車貸款、學生貸款等嗎？
流動資金中有 6 個月的生活費嗎？
我喜歡打敗一匹死馬的一點是——對於大多數普通抵押貸款，您支付的額外費用將用於本金，但無論您支付多少額外費用，下一次付款仍將在下個月到期。因此，您可能感覺很好，因為 5 年支付瞭如此多的費用，以至於 30 年的貸款只剩下 10 年了，但是如果您失業，您仍然有失去房屋被止贖的風險。你不能向銀行要回這筆錢。如果您像聽起來那樣自律，請將多餘的錢放在一邊，並且只有當您有超過建議的 6 個月時，如果您願意，請先支付這些預付款。
要將我對@MikeKale 的評論納入我的回答中——我避免了討論的這一方面。但在這裡，我建議 4% 的抵押貸款成本為稅後 3%（在 25% 的範圍內），我敢打賭，非 1% 的人的上限收益率將保持在 15%。因此，隨著 3.5% 的盈虧平衡回報率（稅後回報率 3）和 DVY 的收益率為 3.33%，問題就變成了——您認為 DVY 的頂級收益率在未來 15 年內會持平嗎？任何超過 0.17%/年的回報都是利潤。也就是說，真正規避風險的人應該注意原始答案中的建議，然後預付費用。
更新 - 當被問到時，2012 年 4 月，我建議的 DVY 作為投資的一個例子，超過了抵押貸款成本，交易價格為 56 美元。現在是 83 美元，收益率仍為 3.84%。用數字來說明這一點，一次性支付 10 萬美元將價值 14.8 萬美元（這不包括股息），每年支付 5700 美元的股息，稅後 4800 美元/年。總的來說，我們碰巧度過了美好的 4 年。如果堅持下去，時間跨度（15 年）會使該策略的風險降低。