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我可以重新評估我的房屋以提前消除 PMI 付款嗎？
我最近買了一套房子，還清了原來貸款的 7%。因為我買的房子比市場價值略低（由於我已經修復了一些損壞）和當地市場的急劇上漲，我估計我的房子的價值已經增加到我現在在房子裡的淨值>25%。
如果我對我的房屋進行重新評估，我是否能夠取消 PMI 付款？
根據美國政府的說法，擺脫 PMI 有三種基本方法。
根據《房主保護法》，消費者可以通過幾種不同的方式取消 PMI：
- 書面請求。一旦貸款餘額減少到房主原始價值的 80%，就可以向其抵押貸款服務商發送書面請求以取消 PMI。例如，如果原始銷售價格（或竣工時的評估價值，以較低者為準）和貸款金額為 100,000 美元，並且定期還款已將未償貸款餘額減少到 80,000 美元，則房主可以請求取消 PMI。在決定是否取消 PMI 時，貸方可能會考慮其他因素，例如付款歷史。借款人還應記住，如果房產價值下降，可能無法取消 PMI。
- 自動終止。對於目前還貸的借款人，一旦本金餘額達到房屋原始價值的 78%，PMI 將自動終止。使用相同的範例，一旦房主將未償餘額減少到 78,000 美元，PMI 將終止原始價值為 100,000 美元的貸款。
- 最終終止。如果借款人獲得了 30 年期的固定利率貸款，還款期為 15 年，並且還在貸款中，貸款服務商必須終止 PMI。換句話說，服務機構在藉款人達到貸款攤銷期的中點後立即終止 PMI 覆蓋。
但是，如果您想擺脫 PMI，如果由於房產價值上漲而導致房屋價值增加，或者您進行裝修或增建，您將需要貸方審查估值。
您應該確保他們使用的評估師訪問該物業，而不是根據政府的稅務記錄進行評估，然後將其與類似的物業進行比較。政府稅務文件可能需要一段時間才能反映您對房產所做的任何添加。如果您將房子改建為有額外的臥室，稅務記錄可能不會反映這一點，因此可比較的房產將是錯誤的。
您必須支付評估費用，但在貸方告訴您他們的流程之前不要這樣做。