我可以通過固定器獲得房屋淨值貸款嗎？
我買了一個需要大修的房子。現在已經完成了，但現在地下室板需要重做，這是沒有預料到的。除了另外兩項巨大的意外成本外，我還缺乏資金來應付鼻煙。沒有資金讓它達到標準……好吧..它不會達到標準。
假設房子在 X 處估價。我能抽出 30% 嗎？是什麼讓房屋可以抵押？我已經支付了現金，所以目前沒有抵押貸款。
我在美國，房子在華盛頓州。
一般來說，房屋可抵押的唯一要求是它具有價值。（一個例外可能是由於某種原因無法投保，但這種情況非常罕見。）獲得抵押貸款的另一面是，您必須足夠值得信賴，銀行才能向您提供貸款。如果您的信用至少平庸，那麼在已還清的房屋中獲得房屋淨值貸款應該是一個灌籃高手。通常，您可以通過 HELOC 借款高達 85%，減去您目前所欠的抵押貸款金額，幸運的是，在您的情況下為 0 美元。
我想如果您知道您將需要這樣做，您在購買時獲得小額抵押貸款可能會稍微好一些，這樣您就可以使用剩餘的現金進行維修。與 HELOC 相比，抵押貸款的優勢是利率略高，但至少使用 HELOC，您在取款之前不必開始支付任何利息，因此您已經通過不需要它來節省利息到目前為止。
發布的答案與我過去的經驗不符。在某些情況下它們可能是正確的，但與我合作過的貸方並沒有那麼自由。以下參考資料似乎最符合我的發現——即使它是為英國寫的
<https://www.auctionhouse.co.uk/guide/what-makes-a-property-unmortgageable>
是什麼使財產不可抵押？在競標之前檢查房產的可抵押性總是明智的。但根據經驗，以下情況可能會使財產無法抵押。
• 沒有廚房或浴室的房產。
• 具有任何結構缺陷、潮濕、幹腐或濕腐的特性。
• 靠近採礦廠、垃圾填埋場、近期洪水或沉降區的房產。• 租賃期短（通常少於 70 年）或租賃有缺陷的租賃財產。• 存在邊界爭議或未正確申請規劃申請的地方。
• 廢棄的財產或建築物的一部分嚴重失修並需要拆除的地方。
• 非標準結構的特性。標準建築有磚牆或石牆，屋頂由石板或瓷磚製成，因此與此不同的任何東西都將被歸類為非標準。
• 一些有現租租戶或受監管租約的物業。
• 價值低於門檻值的所有房產，有時表示為 40,000 英鎊。
特別是項目：
具有任何結構缺陷、潮濕、幹腐或濕腐的特性。
這比其他答案和評論更具限制性 - 並且更多地符合我的經驗（在幾個州有幾十個貸方）。我不確定這是否意味著確實存在像其他答案所暗示的那樣寬鬆的貸方。我將對此進行更多研究。