美國
房屋淨值可以用來支付抵押貸款嗎？
傳統上，可以通過多種方式“提取”房屋淨值：現金再融資、HELOC 或房屋淨值貸款。所有這些都允許您直接或間接利用建立在房屋上的資產。但是，所有這些機制都要求房主在其貸方中具有良好的信譽，並且通常具有良好的信用。
作為一個思想實驗，我想知道如果房主不能再支付抵押貸款但擁有大量資產，他們是否可以使用任何工具。我正在想像類似“反向抵押貸款”的東西——貸方只是增加你的抵押貸款金額來代替還款（高達“安全”保證金，比如房屋價值的 80%——此時他們會轉移到正常的止贖程序）。這是否存在或是否有任何類似的財務機制？
在英國，“股權釋放”計劃被廣泛宣傳。它們中的大多數本質上是您從不支付任何款項的抵押貸款。如果您家中的資產足夠大，您可以取出其中的一個，用其中的一部分來償還現有的抵押貸款。償還所有現有抵押貸款將是股權釋放交易的要求。
這樣的計劃通常只對 55 歲以上的人開放。由於您從未付款，因此貸款不斷增加，最高可達房屋的全部價值。貸款必須在您去世或出售房屋時償還。