以下任何一個不可預見的事件可以讓我避免在國外出售公寓的資本稅嗎？

我曾經住在位於美國以外的公寓裡，我已經出租了 5.5 年。我在美國國稅局的網站上看到，如果發生不可預見的事件，那麼可以避免為銷售納稅。我聯合申報，這意味著避免為 50 萬美元的利潤納稅。

我有 2 個適用於我的不可預見事件，

1. 公寓很小，自從我在 2003 年購買以來，多年來我們成為了一家 9 口人。我買的時候沒有辦法知道這一點。我們搬到了一個更大的地方。對於我們這樣規模的家庭來說，住在這裡太小了，是否有資格避免 500k 的稅？
2. 大約6個月後，整座建築將被夷為平地。一家私營公司正在這樣做，以換取他們有權出售的額外 25 套公寓重建大樓。目前的公寓業主沒有任何費用，但我們都簽署了，不能退出。（我知道這聽起來很棒，但它已經持續了 5 年多，所以有些人覺得這件偉大的事情發生的時間太長了。搬回來的 ETA 還需要 5-7 年。在與此同時，每個人都必須去別的地方生活。）

因此，不能再在那里居住 2 年，該建築物將很快不存在。

如果我現在想出售，我是否可以使用 #1 或 #2 來避免支付 500k 的資本稅，就像我在那裡再住 2 年一樣？如果這是肯定的，如何正確地向 IRS 證明這一點。如何填寫 2022 年的 1040 和此次銷售？

您所說的 50 萬美元排除是“主要住所”排除（IRC Sec. 121）。由於您的財產是出租的，因此該部分不包括在內。我懷疑你是否能夠通過驅逐租戶並自己搬到那裡來滿足例外要求，因為你現在已經知道即將被買斷了一段時間。

你可以做的是一個秒。1031 exchange，您可以通過它推遲稅收並將收益轉移到新的租金而不是舊的租金中（您可以將一個外國財產換成另一個，但不能將外國財產換成美國財產）。秒。1031對交易所的時間線和流程有非常嚴格的要求。新房產也必須是出租的（至少在一段時間內，通常至少在幾年內，美國國稅局才能接受它作為“同類”交換）。

引用自：https://money.stackexchange.com/questions/149393