可以使用首套房的淨值來降低二套房抵押貸款的利率嗎？
假設你有一個價值大約 50 萬美元的房子，你已經完全還清了。現在你想買第二套房子，但又不想賣掉第一套房子，因為它帶來了不錯的租金收入。當你為你的第二個抵押貸款時，你能把這第一個房子作為股權嗎？如果是這樣，這是否有助於降低貸款利率？
假設您有穩定的收入和良好的信用，第二套房子的價值僅為 20 萬美元，而您要支付 40% 的首付。
考慮到股票和高位下跌，是否有可能獲得接近 0 的利率？
抱歉，如果這是多個問題，我需要知道的要點是如何使用我擁有的卡降低利率（第一次回家，儲蓄存款）。
當你為你的第二個抵押貸款時，你能把這第一個房子作為股權嗎？
（我認為您的意思是“抵押品”，而不是“股權”）不是傳統的抵押貸款。抵押貸款將是對標的財產的留置權，因此除非抵押貸款在水下，否則添加額外的抵押品無濟於事。
考慮到股票和高位下跌，是否有可能獲得接近 0 的利率？
不可以。您的利率將由不接近於 0 的長期（10-20 年）利率決定。如果您有良好的信用，您不會通過降低超過您計劃的 40% 來獲得明顯更好的利率。
我需要知道的要點是如何使用我擁有的卡降低利率（第一次回家，儲蓄存款）。
好吧，您提到擁有價值 50 萬美元的房屋，但您似乎沒有出售，因此請記住，無論您支付多少，非主要住宅的抵押貸款都將高於主要住宅。如果這是您的實際情況，那麼從數學上講（除了存錢和支付現金）最好的做法是對主要住所進行抵押並用它來購買這個“第二個”房屋。如果您可以支付 8 萬美元（20 萬美元的 40%），這意味著您可以在 50 萬美元的房子上獲得 12 萬美元的抵押貸款，這將使您獲得可能獲得的最低利率。
一般來說，您的信用評分、貸款期限和貸款價值 (LTV) 比率將是影響您利率的最大因素。因此，鑑於您不能立即改變您的信用評分，您能做的最好的事情就是盡可能多地放下並獲得您能負擔得起的短期抵押貸款，這會給您帶來額外的好處，即支付更少的利息并快速支付.