計算抵押貸款利息扣除與標準扣除的儲蓄？
我已經閱讀了有關比較擁有房屋與租房之間的現金流的所有內容。昨天我的腦海中突然出現了一件新事物，我無法擺脫這種感覺，即這是一個沒有人談論的明顯方面。
如果你想扣除抵押貸款利息，那麼你需要放棄標準扣除，對嗎？因此，估算您的節稅需要考慮標準扣除的損失，但沒有人提到這一點。
看這個例子： 雅虎！房地產 - 抵押利息稅收節省計算器（範例）
假設我在 30 年內以 4.1% 的利率融資 30 萬美元。在第一年，我支付了大約 12,000 美元的利息。這個計算器假設如果我在 28% 的稅率範圍內，那麼我的節稅額是 ($12k * 0.28) ~ $3400。這幾乎是每月 300 美元，聽起來像是我每月付款的一大筆節省。
但是，如果我放棄標準扣除額，那麼我的納稅義務不會減少 12,000 美元，實際上會減少約 6,000 美元（單一申報人），而我的稅收節省更像是 1700 美元，是一半！
我瘋了還是這是正確的？
這些選擇並不相互排斥。是的，大多數關於抵押貸款利息扣除的討論都忽略了這樣一個事實，即對於標準的分項器，即使不是全部扣除也可能會失去很多。2011 年，單曲的標準扣除額為 5,800 美元。可扣除的不僅僅是抵押貸款利息，州所得稅、房地產稅和慈善捐款也是其他扣除額。如果這所房子價值 350K 美元，房產稅約為 5000 美元，而且由於它不是可選的，我傾向於假設這是抵消標準扣除額的扣除額。大多數州都有所得稅，其餘的都是最高的。歡迎您將其作為詭辯拋在一邊，但我認為這些其他推論首先是“失去”的。
我結婚了，我們的財產稅超過了我們的標準扣除額，所以在計算時，抵押貸款是完全可以扣除的，我們的供款也是如此。
在您的情況下，數字可能會有所不同。沒有州稅？太好了，所以這是您首先要加起來的財產稅和扣除額，然後決定抵押貸款扣除額帶來的價值。
最後，我沒有用於扣除的抵押貸款，我只是相信長期我的其他投資將超過稅後抵押貸款的成本。