美國
通過有限責任公司購買房地產
我打算購買房地產（出租）作為投資。有一個帶有以下評論的列表：
房產是 17 年前通過股票購買購買的- 建議買家也這樣做以避免增加稅收。
當我要求銷售代理澄清評論時，我得到了這樣的回應：
您購買 LLC 的股票而不是房地產銷售。這樣，在審計師的頁面上，他們對銷售價格一無所知，因此房地產稅不會增加。這是一個“公平交易”。
這是什麼意思？在實踐中會是什麼樣子？
您提到該物業在俄亥俄州。在俄亥俄州，出於財產稅目的的財產價值每 6 年重新評估一次（來源）。所有權的變化似乎不是一個因素，只是時間的流逝（財產的變化可能會引發重新評估，例如改建或改建）。
向審計師隱瞞交易可能會影響這種重新評估，但影響很小。如果每個人都這樣做，它只會對它產生重大影響，否則審計師只會使用您周圍的可比銷售額來確定您房屋的價值。
將所有權保留在 LLC 中並傳遞 LLC 可能還有其他缺點：
- 您可能會發現很難為此類交易獲得融資，傳統銀行不希望有限責任公司作為債務人
- 您可能會發現很難獲得產權保險，因為產權在技術上並沒有改變。
- 很難確認 LLC 所有者（在某些州甚至不可能），因此您可能會遇到涉及 LLC 的潛在騙局
- 您受現有 LLC 運營協議和公司註冊文件的約束，這可能對您方便，也可能不方便。您可能受限於如何更改它們。
- 您將受到現有 LLC 契約的約束，您甚至可能不知道這些契約。
我建議將所有權轉讓給您自己或您完全控制的實體（例如您自己的 LLC）。您可能應該向在俄亥俄州獲得許可的律師詢問房地產方面以及此類交易的任何其他潛在陷阱。