美國
購買度假屋
我和我的妻子正在考慮在紐約州北部買房。我們住在紐約布魯克林（美國），並在那裡租了幾天的周末 AirB&B 房屋。我們的想法是，在我們無法幫助抵押貸款的時候，我們想買一所房子並將其出租給 AirB&B。
我們目前一個季節只上漲 2-3 次，每次租金我們每次旅行的費用約為 800 美元，因為我們需要空間來容納大家庭和朋友。有足夠空間供我們使用的房屋售價約為 25 萬美元，並且產生的收入應該略低於我們支付的費用。
關於我們的財務狀況：我們可以支付 10% 的首付，稅後總共可以賺 10 萬左右。我們目前的租金是每月 2.8 萬美元。將錢花在 25 萬美元的房子上的首付 + 成交費用將使我們節省 1 萬美元。
我們的計算是，以每週 800 美元的平均成本租用我們的新房（這非常保守，因為我們現在為一個週末支付 800 美元）每月將產生 3600 美元。為這筆錢納稅並收取額外的清潔/維護費，我們應該足以支付抵押貸款和大部分費用。
我們所尋找的基本上是從頂部略過——當租金不是很好或者有足夠的錢來支付抵押貸款+所有費用時就去。因此，當抵押貸款被償還時，我們得到了一個已全額支付的度假屋，並且現在能夠節省這些租金。
你們怎麼看這件事？我錯過了任何會改變等式的關鍵部分？
編輯：
我們現在不擁有任何財產，並打算將其作為我們的永久住所——至少就銀行而言。我的父母也在 - 他們也沒有任何財產，我們正在考慮所有選擇，包括如果有任何好處就讓他們購買。
我們正在尋找的地區全年都有景點 - 滑雪，遠足，騎自行車，節日等。
該計劃相當樂觀。你需要更多的研究才能得出這些數字。
- 入住率：平均而言，這可能非常低。請參閱這篇關於Mash 的文章，它給出了一些數字。它可以低至約 30-40%。仔細研究以了解您正在查看的入住率。
- 租金收入：您需要考慮支付給 AirBnB 的佣金以及州稅。這將影響數字。關於投資百科的文章。
- 規定：紐約州對短期出租物業有規定。如果你不住在那裡，一個人不能出租少於 30 天的財產。
- 維護：除了各種財產稅外，還需要許多東西來保持財產的良好狀態。清潔，管道，Wifi 下降，電器配件需要更換，白色家電需要修理。所有這些都很難遠端修復。靠近酒店會有所幫助。
- 個人時間：您還應該考慮到您會接到來自租房者的各種電話，這些電話有時可能會在您無法接聽電話時[繁忙的辦公室日程與會議、旅行等]。並非所有的體驗都是順暢的，因為它面臨的互動較少。
- 支持系統：理想情況下，如果您在該地區附近有人會在需要時介入，這將有所幫助。有些衝突可能很糟糕。
- 抵押期限：AirBnB 是最近才出現的現象。不能保證它會保持這種狀態 30 年。在當今世界，事情變化很快。您需要考慮到您將能夠在沒有任何 AirBnB 收入的情況下支付抵押貸款，並將您獲得的任何東西視為獎金。
您可以查看的另一個選項是；購買附近的房產並通過 AirBnB 出租。這將解決一些問題，但不是全部。