短期買房
我一直覺得買房子（作為你的家）從來都不是明智的，除非你計劃在那裡住“至少五年”（或類似的時間）。但這一定總是正確的嗎？
我目前居住在一個地區，當地的房屋租賃市場（即租房住）在任何特定時間根本沒有很多產品，但它有大量待售房屋，很多其中相對於美國范圍內的價格較低但是我的工作未來有一些不確定性，我不知道我會在這個地區生活多久。
所以，問題是：就個人財務方面而言，有沒有辦法讓買房子作為自己的家，比如一年（左右），或者這基本上總是一個失敗的命題相對租房？
要回答你的問題，你需要問自己
- 購買和隨後出售房屋的交易成本是多少？
- 我能否在一年內收回這些交易成本並仍然賺取可觀的利潤？
共同的交易成本在一年內真的很難彌補。它可以包括房屋檢查、成交費用、代理佣金等——加起來可以高達您房屋價值的 6-10%。這是一個很難在一年內實現的目標，而且您的誤判和市場波動的保證金非常低。簡而言之，你可能會被搞砸。
要在一年內獲利，您需要將交易成本降至最低：避免代理、檢查員、抵押貸款經紀人等，它們可以以有趣的驚喜回報您。歸根結底，買房子一年是有意義的，前提是您可以通過自己減少所有相關的交易成本。
如果市場上有很多房子待售，我會嘗試說服某人以最優惠的條件將房子出租一年（甚至可能嘗試轉租一些房間），或者也租給-擁有房子。這樣一來，您就可以避免前期交易成本，並且對於非房地產專家來說更具經濟意義。
如果有很多房子要出售，你能確定一兩年內你能賣掉你的房子嗎？該地區的平均房屋在出售前會在市場上停留多長時間？百分之幾的房子永遠賣不出去？
如果由於擁擠的市場而無法出售，您將被迫租房。那麼問題來了，你能得到多少租金收入？將租金收入與您每月擁有和管理房屋的成本進行比較。
在一個容易租房的市場上買房的一個好處是，如果你被迫快速搬家，那麼你就不會被困在 3 個月到 12 個月的租約中。
請記住，市場可能會在短短幾年內發生巨大變化。住房成本在 90 年代的大部分時間裡是持平的，然後在過去十年的前五年猛增，在大幅下降之後，它們是一個緩慢的回升。但他們的實際路徑取決於你所在的美國部分。
過去的經驗法則是基於這樣一個事實，即價格會在幾年內上漲到足以克服兩筆交易的收盤成本。不幸的是，90 年代的緩慢增長意味著許多人不得不在交割時攜帶支票，因為所獲得的股權不足以克服由於低首付貸款而導致的交割成本。
快速增長期意味著人們在價格每年上漲 10-20% 時獲得異國貸款以最大化潛在收入。當價格下跌時，一些人發現他們買了他們買不起的房子，但又賣不出去以實現交易收支平衡。他們被困住了，不得不拖欠抵押貸款。
事實上，我從未見過適用經驗法則的時間框架。